Parcial 3 Civil 3

CIVIL III –PARCIAL 3

1 Juan, Pedro y Diego han vendido en 50 cuotas a José y Ángel un bien inmueble, sujeto a la condición de que si antes de 70 días de la firma del acuerdo aparece un tercero que ofrezca comprarlo de contado desharían la operación. En la jornada 67, Juan propone a Pedro y Diego la cancelación del precio total de la finca, y éstos últimos le comunican la frustración delnegocio a José y Ángel. ¿Que derecho les asiste a los originarios contratantes? Fundamente.
RTA 1. Se trata de una venta con pacto de mejor comprador. Así el artículo 1369 del Código Civil dice: ?Pacto de mejor comprador es la estipulación de quedar deshecha la venta si se presentase otro comprador que ofreciese un precio más ventajoso?.
Salvo que las partes dispusiesen expresamente lo contrario,este pacto funciona como condición resolutoria (art. 1398 del Cód. Civ.); es decir que la nueva oferta más ventajosa resuelve la venta anterior, pero entretanto tiene carácter de contrato definitivo y exigible por parte del comprador. A su vez el art. 1371 del Código Civil dispone:
? El vendedor y el comprador quedarán obligados como si la venta no fuese condicional, y si se hubiere entregado lacosa vendida, el vendedor, pendiente la condición, sólo tendrá derecho a pedir las medidas conservatorias de la cosa (inc. 1º).
? Si la condición se cumple, se observará lo dispuesto sobre las obligaciones de restituir las cosas a sus dueños; mas el vendedor no volverá a adquirir el dominio de la cosa sino cuando el comprador le haga tradición de ella (inc. 2º).
Con lo que los compradores en elcaso aludido, deberán devolver el inmueble libre de cargas, servidumbres o hipotecas. En virtud de que los compradores están sujetos a las obligaciones propias de quien debe restituir las cosas a su dueño, al aplicarse los arts. 555, 557 y 584 a 591 del Código Civil.

2-Juan ha cedido el mismo crédito de $ 2.000 que tiene contra Julián a Joaquín el 12 de mayo de 2003, y a Luis y Alejandro el 13de mayo de 2003, cobrándole a cada uno de ellos la suma de $ 1.500. Joaquín notificó la cesión por telegrama colacionado a Julián el 15 de mayo; Luis, por su parte, le mostró el contrato a Julián en su domicilio el 14 de mayo de 2003 a las 8,30hs., y Alejandro firmó con Julián un convenio que suscribieron el 14 de mayo a las 17,00hs. Especifique qué derecho le asiste a cada uno de los involucrados.Fundamente.
RTA 2- El contrato de cesión es una de las formas de transmisión de derechos por acto entre vivos. Por este contrato se transfiere un crédito o un derecho. Sale el crédito del patrimonio del cedente a los efectos que entre en el patrimonio del cesionario, quien podrá una ves efectivizada la cesión, exigir el cumplimiento de la prestación convenida originariamente por el deudor, quienno resulta parte en el contrato.
2. Si un mismo crédito es cedido sucesivamente a varias personas, la preferencia corresponde al que primero ha notificado la cesión o ha obtenido su aceptación auténtica, aunque el pacto de la cesión hay sido posterior (art. 1470 Cód. Civ.). No interesa que la cesión haya hecho por acto privado o público; aun en este último caso, en el cual la fecha del traspasoes auténtica, prevalece el derecho de quien ha notificado primero.
Pero si se hubieren hecho varias notificaciones en el mismo día, todos los cesionarios tienen igual derecho, aunque la diligencia se hubiera cumplido en distintas horas (art. 1466 Cód. Civ.). Ya que los plazos no se cuentan por horas (Vélez Sarfield, nota al artículo 1466 del Código Civil), teniéndose en cuenta además elprincipio de equidad, de que los cesionarios que comunican en un mismo día revelaron pareja diligencia, y resulta injusto hacerles perder todo su derecho por cuestión de horas.
Así en el caso propuesto, el primer cesionario que notificó fehacientemente (Joaquín) tiene la primera prerrogativa de cobrarse del cedido (Julián) la suma total de su crédito ($ 1500). En tanto los otros dos (Luís y...