parcial dr ubp
Páginas: 6 (1426 palabras)
Publicado: 21 de marzo de 2013
1-Existen dos sistemas de publicidad, estos son los registros y la tradicion.
LOS REGISTROS. en nuestro país la inscripción no es requisito para la transmisión o constitución de los derechos reales, pero es indiscutible la función que cumple como medio de publicidad teniendo como efecto primordial la oponibilidad frente a terceros. Es por ello que este sistema brinda mayor seguridadjurídica. Llevar a cabo la registración de los derechos reales es beneficioso desde varios puntos de vista: los inmuebles y los muebles de relevancia económica son fuente impositiva, el estado controla la producción de las tierras combatiendo los minifundios y latifundios y da a conocer la situación patrimonial de una persona.
LA TRADICION: consiste en la entrega de la cosa por parte del tradente alaccipiens (quien recibe), de manera real, material, voluntaria y efectiva. Es decir que se traduce en actos materiales de quien entrega la cosa con asentimiento de quien la recibe.
Este sistema no genera seguridad jurídica, porque no siempre se da una cosa con ánimos de constituir un derecho real. Muchas veces se genera el nacimiento de un derecho personal en cabeza de quien la recibe, como es lafigura del depositario que debe conservar la cosa, la tiene bajo su guarda y custodia, pero deberá restituirla.
2- El sistema registral inmobiliario argentino es declarativo, no convalidante, de títulos, y adopta la
técnica de inscripción y tracto sucesivo. La inscripción en materia inmobiliaria constituye un
nuevo requisito que, con fines de publicidad, se adiciona al título y el modo.
Lainscripción no es una condición de validez del acto porque por ella no opera la transferencia ni
menos se cubren los vicios que padeciera. Estamos ante una medida de publicidad18.
La inscripción no convalida el título nulo ni subsana los defectos de que adoleciere según las
leyes
DECLARATIVO. Dado el sistema adoptado en Argentina el Art.2505 del C.Civ expresa que la adquisión o transmisión dederechos reales sobre inmuebles solamente se juzgara perfeccionada mediante la inscripción de los respectivos títulos en los registros inmobiliarios de la jurisdicción que corresponda, estas adquisiciones o transmisiones no serán oponibles a terceros mientras no estén registradas, por lo tanto aunque no este registrada es oponible entre las partes. En síntesis la inscripción en el registro nohace a la existencia del derecho sino a la oponibilidad respecto de terceros.
NO CONVALIDANTE: Significa que la registración no subsana los defectos, vicios o nulidades que el documento pueda tener. Así lo dispone el artículo 4º de la ley 17.801
EFECTOS ENTRE PARTES:
No puede inscribirse otro con posterioridad. Que se le oponga o sea incompatible.
Prioridad de los derechos realescompatibles. Regula el rango de los derechos.
Perdidad del protocolo. Los asientos tienen valor como prueba de la existencia de documentación que originara el asiento registral.
3 –Principio de especialidad: Tambien llamado de "Determinación", tiene como finalidad individualizar los derechos inscritos en los Registros, en relacion a los bienes y a las personas, por este principio, cada inscripción seefectúa en partidas separadas.Es la determinación de los elementos de la relación jurídica: sujeto, objeto y causa, en base a breves notas que llevan la firma del registrador responsable.
SUJETO: individualización de su nombre, apellido, D.N.I., estado civil, nacionalidad y domicilio. En caso de personas jurídicas, se lo realiza a través de la razón social, el domicilio y el número de CUIT.OBJETO: identificación del inmueble, ubicación, departamento, pedanía, superficie total, colindancias, nomenclatura catastral, plano de mensura y cuantas especificaciones sean necesarias para la individualización del inmueble.
CAUSA: se determinará si es una compraventa, una donación, hipoteca, etc. También se determinan aspectos formales de la causa: escritura número…de fecha… escribano…...
LOS REGISTROS. en nuestro país la inscripción no es requisito para la transmisión o constitución de los derechos reales, pero es indiscutible la función que cumple como medio de publicidad teniendo como efecto primordial la oponibilidad frente a terceros. Es por ello que este sistema brinda mayor seguridadjurídica. Llevar a cabo la registración de los derechos reales es beneficioso desde varios puntos de vista: los inmuebles y los muebles de relevancia económica son fuente impositiva, el estado controla la producción de las tierras combatiendo los minifundios y latifundios y da a conocer la situación patrimonial de una persona.
LA TRADICION: consiste en la entrega de la cosa por parte del tradente alaccipiens (quien recibe), de manera real, material, voluntaria y efectiva. Es decir que se traduce en actos materiales de quien entrega la cosa con asentimiento de quien la recibe.
Este sistema no genera seguridad jurídica, porque no siempre se da una cosa con ánimos de constituir un derecho real. Muchas veces se genera el nacimiento de un derecho personal en cabeza de quien la recibe, como es lafigura del depositario que debe conservar la cosa, la tiene bajo su guarda y custodia, pero deberá restituirla.
2- El sistema registral inmobiliario argentino es declarativo, no convalidante, de títulos, y adopta la
técnica de inscripción y tracto sucesivo. La inscripción en materia inmobiliaria constituye un
nuevo requisito que, con fines de publicidad, se adiciona al título y el modo.
Lainscripción no es una condición de validez del acto porque por ella no opera la transferencia ni
menos se cubren los vicios que padeciera. Estamos ante una medida de publicidad18.
La inscripción no convalida el título nulo ni subsana los defectos de que adoleciere según las
leyes
DECLARATIVO. Dado el sistema adoptado en Argentina el Art.2505 del C.Civ expresa que la adquisión o transmisión dederechos reales sobre inmuebles solamente se juzgara perfeccionada mediante la inscripción de los respectivos títulos en los registros inmobiliarios de la jurisdicción que corresponda, estas adquisiciones o transmisiones no serán oponibles a terceros mientras no estén registradas, por lo tanto aunque no este registrada es oponible entre las partes. En síntesis la inscripción en el registro nohace a la existencia del derecho sino a la oponibilidad respecto de terceros.
NO CONVALIDANTE: Significa que la registración no subsana los defectos, vicios o nulidades que el documento pueda tener. Así lo dispone el artículo 4º de la ley 17.801
EFECTOS ENTRE PARTES:
No puede inscribirse otro con posterioridad. Que se le oponga o sea incompatible.
Prioridad de los derechos realescompatibles. Regula el rango de los derechos.
Perdidad del protocolo. Los asientos tienen valor como prueba de la existencia de documentación que originara el asiento registral.
3 –Principio de especialidad: Tambien llamado de "Determinación", tiene como finalidad individualizar los derechos inscritos en los Registros, en relacion a los bienes y a las personas, por este principio, cada inscripción seefectúa en partidas separadas.Es la determinación de los elementos de la relación jurídica: sujeto, objeto y causa, en base a breves notas que llevan la firma del registrador responsable.
SUJETO: individualización de su nombre, apellido, D.N.I., estado civil, nacionalidad y domicilio. En caso de personas jurídicas, se lo realiza a través de la razón social, el domicilio y el número de CUIT.OBJETO: identificación del inmueble, ubicación, departamento, pedanía, superficie total, colindancias, nomenclatura catastral, plano de mensura y cuantas especificaciones sean necesarias para la individualización del inmueble.
CAUSA: se determinará si es una compraventa, una donación, hipoteca, etc. También se determinan aspectos formales de la causa: escritura número…de fecha… escribano…...
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