Parcial i - tt - ubp

Actividad 1 (30 puntos)
El Sr Rava se acerca nuevamente a su oficina para consultarle sobre el valor de un inmueble de su propiedad que tiene en alquiler. Ud. conoce la renta mensual de la propiedadque es de $ 2000, y la tasa de interés del mercado inmobiliario en la zona que es del 7,5 % anual.
1. ¿Cuál es el valor de la propiedad?
2. ¿Qué método aplicó? Fundamente la elección delmismo.
Al Sr. Rava, cliente habitual, le surgieron algunas preguntas para realizarle, distintas a las que ya les planteó en Módulo 1, Actividad 1. Usted se propone responderles:
1. En reiteradasoportunidades Ud. habló de la palabra homogeneizar, ¿Qué significa?
2. Además del Método que utilizó para tasar el inmueble, ¿qué otro Método podría aplicar? Una vez seleccionado, explíqueme de qué setrata el mismo.
3. ¿Cuáles son las categorías de las tasaciones? Elabore un ejemplo de cada una de ellas.
Respuestas

1. El valor de la propiedad es de $ 320.000.-
A saber, es iguala Renta / tasa mensual * 100 ( 2.000 / (7,5 / 12) * 100

2. El método aplicado es el indirecto, con la fórmula del Ing. Guerrero, el cual se basa en el principio de que los inmuebles cotizan enfunción de las rentas que producen o pueden producir.

V= R
I

Referencias: R = Renta V = valor del inmueble I = tasa de interés

1.Homogeneizar: es el procedimiento por el cual, se analizan las características del inmueble que se tasa, en relación con otros comparables, con el objeto de deducir, por comparación entre sus similitudes ydiferencias, un precio de compraventa o una renta homogeneizada para aquél.

2. Se podría aplicar también el Método Directo Comparativo ó Separativo, el cual toma como premisa, que el inmuebleestá compuesto por dos elementos fundamentales el terreno y las mejoras, determinando un valor por separado, para luego sumarlos y obtener el valor total.

3. Las categorías de las tasaciones...