Parcial1 De Administracion De Propiedad

PARCIAL N° 2 DE TECNICAS DE TASACIÓN:

Actividad 1: Tasando un departamento (25 puntos)
Nuevamente se acercan Cristina Méjico y Claudio Cuello a su oficina para comprar otro departamento; ellos recurren a usted para que los asesore en la compra del mismo.
Características del departamento a tasar:
  | Está ubicado en el centro de su ciudad, zona netamente comercial. Se encuentra situado enun 1º piso, con ascensor y vista al frente. Su superficie es de 90 m² y tiene un balcón de 15 m², con una terraza de 20 m². Su característica de construcción es buena con servicios centrales, y su estado de conservación es muy bueno. Dicho edificio tiene una antigüedad de 8 años y la vida probable es de 70 años. |
Como su actividad lo requiere, usted recopiló los siguientes antecedentes:Antecedente 1:
Departamento de 85 m², ubicado en 4º piso con vista a plaza,  su característica de construcción es estándar y su estado de conservación bueno. Su antigüedad es de 10 años y el valor del mismo es de $ 205.000.
Antecedente 2:
Departamento 70 m², ubicado en 9º piso con ascensor, esquina, su característica de construcción es muy buena con servicios centrales, y su estado de conservación muy bueno.
Su antigüedad es de 5 años. El valor del mismo es de $ 220.000.
Antecedente 3:
Departamento 90 m², con un depósito de 20 m² y una galería de 15 m² ubicado en 3º piso, sin ascensor, su característica de construcción es  buena con servicios centrales, y su estado de conservación es muy bueno. Su antigüedad es de 7 años. El valor del mismo es de $ 190.000
Luego de realizar el análisiscorrespondiente, usted deberá realizar la tasación del departamento, aplicando el Método Directo Comparativo. Para trabajar en forma organizada, recomendamos utilizar las siguientes tablas.
Ant. | Precio | Sup.Propia Homog | Valor m2 | Coef.Ubic.Dpto | Coef.Ubic.Dpto en Planta | Coef.Ubc.Dpto Esq,Fte Plaza,Pque | Coefic.Caract.Constr. | Coef.Deprec.Edad y Estado | Coef.Sup.Homg. | Coefic. Único |Valor m² Homog. | Valor Promedio |
1 | | | | | | | | | | | | |
2 | | | | | | | | | | | | |
3 | | | | | | | | | | | | |
Departamento a tasar:
Dptoa Tasar | Sup.Propia Homog | Valor m2 | Coef.Ubic.Dpto | Coef.Ubic.Dpto enPlanta | Coef.Ubc.DptoEsq,FtePlaza,Pque | Coefic.Caract.Constr. | Coef.DeprecEdad y Estado | Coef.Sup.Homg. | Coefic. Unico | Valor m²Homog. | Valor Dpto |
| | | | | | | | | | | |

Actividad 2: Invirtiendo en  una oficina (25 puntos)
  | Se acerca a su inmobiliaria un nuevo cliente, solicitándole que participe de su proyecto que consiste en la compra de una oficina. Luego de realizar el análisis correspondiente, usted deberá realizar la tasación de la oficina. |
Oficina a Tasar:
Esta oficina tiene unasuperficie de 65 m² y se encuentra situada en 5º piso, con ascensor y con vista a patios interiores, mínimo contrafrente, en esquina, su característica de construcción del edificio es buena con servicios centrales. Posee baño privado y su estado de conservación muy bueno. Tiene una antigüedad de 2 años y la vida probable es de 70 años.
Los antecedentes encontrados en la zona son los siguientes:Antecedente 1:
Hallamos una  oficina con una superficie de 50 m² con un balcón de 25 m² que se encuentra situada en un 1º piso con ascensor y con vista al frente. Su característica de construcción del edificio es económica,  posee garaje en el edificio, su estado de conservación es  muy bueno, con una antigüedad de 5 años. Su valor es de $ 98.000
Antecedente 2:
Oficina con una superficie de 90 m² quese encuentra situada en 6º piso con ascensor, con vista a plaza, su característica de construcción del edificio es buena con servicios centrales, su estado de conservación es regular, con una antigüedad de 8 años.
Valor $ 115.000
Antecedente 3
El último antecedente encontrado es una oficina con una superficie de 70 m² y tiene un subsuelo de 40 m²,  se encuentra situada en PB con ascensor, con...