Particion de inmuebles registrados

PARTICION DE INMUEBLES REGISTRADOS EN LA JURISDICCION INMOBILIARIA.

1. Concepto De Partición

Es el procedimiento mediante el cual se hace cesar el estado de indivisión entre los copropietarios, coherederos y/o copartícipes de un inmueble registrado.

2. Base Legal

← Código Civil de la República Dominicana.
Artículos del 823 al 838.
← Ley de Registro Inmobiliario(No. 108-05).
Artículos del 54 al 57.  
← Reglamento para el Control y Reducción de Constancias Anotadas (Res. No. 517-2007).
Artículo 164 y otros.
← Reglamento para la regularización parcelaria y deslinde ( Resolucion 355-2009).
← Reglamento de los Tribunales de Superiores de Tierras y de Jurisdicción Original de la Jurisdicción Inmobiliaria.
Modificado por Res.1737/2007 - Artículos del 138 al 157.

3. Competencia De La Jurisdicción Inmobiliaria Para Decidirla. Excepciones.

← El tribunal de jurisdicción original que territorialmente corresponde al inmueble es el competente para conocer de los casos de partición de inmuebles registrados.
← En los casos de partición amigable, esta se ejecuta por la vía administrativa.
← Usted someteel acto de partición y consecuentemente va a someter un procedimiento de subdivisión que es la parte técnica del proceso para los fines de que usted deje asentado a la realidad como se va a materializar esa partición.

4. Quienes Pueden Solicitarla

Cualquier copropietario, coheredero o copartícipe puede solicitar la partición

5. Tipos De Particiones.

La partición puede seramigable, sin embargo, en el curso de la misma se puede tornar litigiosa.

6. Partición Amigable: Concepto. Procedimiento. Pruebas.

Concepto
Partición amigable es aquella en la que todos los copropietarios, coherederos y/o copartícipes de un inmueble registrado se ponen de común acuerdo para poner fin a su estado de indivisión.

Procedimiento
Los copropietarios,coherederos y/o copartícipes deben elaborar una propuesta de partición de común acuerdo, la cual puede ser instrumentada por acto auténtico o bajo firma privada debidamente legalizadas las firmas por Notario Público.

Pruebas
La propuesta de partición contendrá de manera expresa la forma de dividir el inmueble, así como el proyecto de subdivisión.
La solicitud de aprobación de particiónamigable presentada ante el Juez o Tribunal contendrá las menciones requeridas por este Reglamento para el apoderamiento de los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria, y llevará anexo:

❖ La propuesta de partición de los derechos.
❖ El proyecto de subdivisión del inmueble.
❖ El o los Duplicados de Certificado de Título correspondiente.
❖ La certificación del estado actualdel inmueble, expedida por el Registro de Títulos correspondiente.
❖ Copia certificada de la decisión judicial de determinación de herederos, o del acto de notoriedad que pruebe la calidad de los mismos, en caso de tratarse de partición entre coherederos, si procediere.

7. Partición Judicial: Concepto. Competencia. Procedimiento. Pruebas.

Concepto
La partición iniciadaamigablemente que se torne litigiosa por cualquier motivo será de la competencia de los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria, salvo que una de las partes solicite su declinatoria por estar la jurisdicción ordinaria previamente conociendo del caso. En estas circunstancias, los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria deben declinar el mismo.
Competencia
Todo proceso de particiónlitigiosa será conocido por el Juez o Tribunal como una litis sobre derechos registrados, siguiendo el procedimiento establecido por la Ley.

Procedimiento
➢ En todo proceso de partición litigiosa los beneficiarios o titulares de cargas, gravámenes o anotaciones provisionales que afecten al inmueble, podrán intervenir en el mismo, debiendo ser citados por el Juez o Tribunal, o por el demandante,...