Participacion Inmobiliaria

II.-DEFINICIÓN
Después de analizar los antecedentes podemos definir a los certificados de participación como los títulos de crédito emitidos por una sociedad fiduciaria que representan el derecho auna parte alícuota de los frutos o rendimiento de los valores, derechos, o bienes que la sociedad emisora tiene en fideicomiso irrevocable para ese propósito, el derecho a una parte alícuota delderecho de propiedad o de la titularidad de esos bienes, derechos o valores, o el derecho a una parte alícuota del producto neto que resulte de la venta de ellos.
Por conocer los tipos de certificados departicipación podemos agruparlos en:
 Ordinarios: son bienes muebles dados en fideicomisos.
 Inmobiliarios: son bienes inmuebles dados en fideicomisos.
 Amortizables: derecho a una parte alícuota alfruto y dan a sus tenedores el del reembolso del valor nominal de los certificados.
 No amortizables: imponen a la institución emisora la obligación de hacer el pago del valor nominal de ellos, asus tenedores.
 De copropiedad: Aquí se hace constar la distinta participación de los copropietarios de bienes, títulos o valores que se encuentren en su poder.
 Fiduciarios de adeudo: Lasinstituciones fiduciarias pueden concertar y obtener préstamos para el mejoramiento r e incremento de los bienes inmuebles objeto de la emisión.
 De vivienda: Creados el 27 de diciembre de 1963 y representan elderecho a la transmisión de la propiedad de una vivienda.
 LA APROPIABILIDAD DE LOS BIENES Y DERECHO OBJETO DE CERTIFICADOS DE PARTICIPACIÓN
Por supuesto, los bienes y derechos de que se trata,puesto que han de ser transferidos al fiduciario, deben tener aptitud de poder ser objeto de apropiación, lo que entendido en su significado conforme a Código Civil para el Distrito y territoriosfederales vigente, representa que los bienes y derechos no estén excluidos del comercio, ni por su naturaleza, ni disposición de la ley, en el concepto de que están fuera del comercio por su naturaleza...