Patrimonio Familiar

Patrimonio familiar inembargable

El patrimonio de familia es una institución orientada a proteger la casa de habitación como uno de sus haberes más importantes pues el Estado tiene especial interés en que cada familia asegure un lugar en el cual radicarse y a partir del cual desplegar la existencia. Ese interés es explicable pues la vivienda digna es hoy un derecho constitucional de segundageneración que puede incluso asumir el carácter de fundamental cuando entra en estrecha relación con un derecho de esa naturaleza.   Mucho más si de la familia hacen parte hijos menores de edad, los que, por el sólo hecho de serlo, merecen un tratamiento preferente. 
Con el patrimonio de familia se protege un inmueble como patrimonio familiar, dándole el carácter de inembargable e indistintamentede que él aparezca registrado a nombre de uno de los cónyuges o compañeros o de ambos.   Ello es así porque lo que se pretende es poner a salvo el patrimonio familiar de las pretensiones económicas de terceros.

Inembargabilidad:

Los bienes afectados a vivienda familiar son inembargables, salvo en los siguientes casos:
1. Cuando se haya constituido con anterioridad a la afectación, hipotecasobre el mismo bien.
2. Cuando la hipoteca se hubiere constituido para garantizar prestamos para la adquisición, construcción o mejora del inmueble afectado.

Afectación a vivienda familiar
La afectación a vivienda familiar es la posibilidad que tienen los cónyuges o compañeros permanentes, de destinar un bien inmueble de su propiedad, para la habitación del grupo familiar. Así las cosas, solopodrá afectarse un bien, el cual debe estar destinado a servir como casa de habitación de la familia, y habiendo sido adquirido en su totalidad por uno o ambos cónyuges o compañeros permanentes.
La Constitución Política y la ley tienen como fin proteger la institución de la familia como núcleo esencial de la sociedad; así entonces, esta figura jurídica garantiza una especial protección a loscolombianos que con su esfuerzo han logrado ser propietarios de un techo que permite el sano desarrollo de las familias, y por ende de la comunidad. Adicionalmente, gracias a este mecanismo es posible garantizar derechos como la protección a la familia y la vivienda digna a que tienen derecho todos los colombianos.
En este sentido, la Corte Constitucional en la sentencia C-192 de 1998 ha dicho que“la vivienda destinada a la familia goza de especialísima protección constitucional, en cuanto un mínimo espacio físico, adecuado a su preservación y desarrollo, es absolutamente indispensable para que el conjunto de la sociedad se desenvuelva en armonía (…)”
Es de advertir que para la afectación  a la vivienda familiar, no es necesario que en la familia tenga hijos, puesto que la familia puede estarconstituida por un hombre y mujer, mediante matrimonio; o por compañero y compañera permanentes.

De acuerdo con la Ley 861 de 2003, el único bien inmueble que pertenezca a una mujer cabeza de familia puede ser constituido en patrimonio de familia inembargable, a favor de sus hijos menores y de los que estén por nacer.
Lo anterior que realizará ante la Oficina de Registro de InstrumentosPúblicos, siempre que se presente:

* Los registros civiles de nacimiento de la madre y los hijos, para probar el parentesco.
* Declaración en Notaria sobre su condición de madre cabeza de familia.
* Título de propiedad del inmueble.
* Declaración bajo la gravedad del juramento de dos (2) personas honorables de la localidad donde se encuentre ubicado el inmueble, hecha ante notario o ensu defecto ante el alcalde municipal del lugar o ante el Inspector de Policía donde testifiquen que la mujer cabeza de familia solo posee ese bien inmueble.

Nota: La Corte Constitucional en su sentencia C- 722 de 2004, estableció que lo beneficios establecidos en la Ley 861 de 2003 a favor de los hijos menores de la mujer cabeza de familia, se harán extensivos a los hijos menores que...