Patrimonio

LA DELIMITACIÓN DE LA PROPIEDAD : DESLINDE Y AMOJONAMIENTO.
Se entiende por deslinde al acto formal de distinguir los límites de una propiedad. (el deslinde no indica quién es el propietario de la propiedad).
Tipos de deslindes:
* Deslinde particular. Se da entre particulares.
* Deslinde oficial. Se da entre una entidad oficial y particulares.
El amojonamiento sirve para plasmarfísicamente los límites de la propiedad. La acción de amojonar es una operación posterior y consecuencia del deslinde.
Requisitos del amojonamiento:
1. Materiales; piedra natural o de hormigón.
1. Forma (se quiere estabilidad). Troncocónica o piramidal, grande y pesada
2. Debajo de las piedras se colocará una capa de carbón, cal o ceniza que sirva de testigo en el caso de desaparecer elmojón.
3. Se colocarán tantos hitos como vértices tenga el perímetro de la propiedad.
4. Los mojones serán visibles entre sí y estarán a menos de 500 m.
5. Cuando no se pueda colocar un mojón, se pondrán cerca mojones que definan dos líneas cuya intersección se halle en el punto a amojonar.
4.1.- DESLINDE DE TERRENOS.
El deslinde de terrenos se refiere al deslinde de fincas nourbanizadas. El deslinde de solares ha de ser ma´s preciso que el de terrenos por que son más caros.
Motivos para efectuar el deslinde de terrenos; por adquisición de herencia y para evitar intrusiones.
Antecedentes a considerar al efectuar el deslinde (de mayor a menor relevancia):
* Escrituras de compra-venta.
* Escrituras de arrendamiento.
* Testimonios de ancianos yconocedores.
* Conjeturas (a partir de señales del terreno. Ej/ árboles).
Tipos de deslinde:
* Deslinde amistoso. Se efectúa entre propietarios.
Fases del deslinde amistoso:
1 Citación formal de los dueños de las fincas colindantes.
2 En la reunión se designarán peritos y se redactará un documento con las fincas implicadas, reparto de gastos...
3 Losperitos consultarán la documentación.
4 Se efectuará un replanteo con estacas y se comprobarán los lindes.
5 Si los propietarios están conformes se efectúa el acta de deslinde. En el caso de realizar amojonamiento, se efectuará el acta de deslinde y amojonamiento.
6 Si no hay conformidad, se procede a medir los terrenos.
* Deslinde judicial. Cuando lospropietarios no llegan a un acuerdo y recurren a la ley.
www.todoelderecho.com/Apuntes/Civil/.../derechosreales.htm.

Clases de fruto: Naturales.- provienen del bien sin intervención humana; Industriales.- producen el bien con intervención humana; Civiles.- provienen como consecuencia de una relación jurídica.
Artículo 354.
Pertenecen al propietario:
1. Los frutos naturales.
2. Los frutosindustriales.
3. Los frutos civiles.
Artículo 355.
Son frutos naturales las producciones espontáneas de la tierra, y las crías y demás productos de los animales.
Son frutos industriales los que producen los predios de cualquier especie a beneficio del cultivo o del trabajo.
Son frutos civiles el alquiler de los edificios, el precio del arrendamiento de tierras y el importe de las rentasperpetuas, vitalicias u otras análogas.
http://www.lexjuridica.com/diccionario/d.htm
http://mexico.justia.com/federales/codigos/codigo-federal-de-procedimientos-civiles/libro-tercero/titulo-primero/capitulo-iii/
http://www.iuriscivilis.com/2010/12/el-deslinde-y-amojonamiento-de-fincas.html

Amojonamiento. Trabajos que tienen como finalidad delimitar una propiedad o posesión por medio deseñalamientos hechos de piedra o cemento denominados mojoneras, las cuales fueron sustituidas mediante estacas o señales de materiales durables. Esta forma de delimitación fue utilizada en la ejecución de resoluciones presidenciales dotatorias, restitutorias de tierras o confirmatorias de bienes 22 Procuraduría Agraria comunales. (Véase “Acta de posesión y deslinde” y “Resoluciones presidenciales en...