Pducp Nogales

GOBIERNO MUNICIPAL DE NOGALES, SONORA.
ACTUALIZACION AL
PROGRAMA MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DEL CENTRO
DE POBLACION NOGALES, SONORA

JUSTIFICACION
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La ciudad de Nogales ha presentado líneas de crecimiento ascendente. La
tendencia de crecimiento sostenida por encima de la media estatal y nacional en
4.1% en la ultima década y el hecho de mantenerse como la segunda ciudad del
Estadoen crecimiento económico conserva a Nogales como un polo de atracción
poblacional.
El II Conteo de Población y Vivienda de 2005 arrojó una población de 193,
517 habitantes sobre una extensión de 3,500 hectáreas presentando una densidad
de población de 55 habitantes por hectárea, con un total de 48,584 viviendas.
De acuerdo a las proyecciones, se estima que para el año 2020, Nogales
contaracon 343, 757 habitantes que demandaran la construcción de 89,623
viviendas nuevas.
Uno de los principales obstáculos a los que Nogales se ha enfrentado
históricamente, es la falta de reservas territoriales que permitan de manera
suficiente, ordenada y oportuna la creación de la oferta habitacional.
Para el año 2020, las necesidades de expansión urbana requerirán de 2,071
hectáreas de lascuales corresponden 1, 801 hectáreas de suelo urbanizable para la
edificación de vivienda.
Estos indicadores nos señalan la necesidad de analizar las tendencias de
crecimiento de la zona urbana y de plantear nuevas estrategias con el objeto de
incorporar suelo apto para la expansión de la ciudad.

Puebla Gutiérrez Despacho de Arquitectos S.C.

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La actividad económica de Nogales, se estructura alrededor de los ejes de
desarrollo industrial y comercial de la franja fronteriza, que constituyen la columna
vertebral de la integración funcional del territorio. Sin embargo dicho crecimiento ha
generado fuertes presiones de inversión para laconstrucción de infraestructura
básica y también sobre los recursos naturales, sobre todo agua y suelo, así como
insuficiencia de vivienda, surgimiento y crecimiento de asentamientos irregulares que
han rebasado lo previsto por os programas de ordenamiento territorial .
La ciudad ha perdido competitividad como punto de intercambios comerciales
transfronterizos, además la falta de modernización dela infraestructura, ha limitado la
integración y movilidad interna, por lo cual ha ido perdiendo fuerza como centro de
atracción de inversiones en este rubro.
De aquí que, si se invierte en infraestructura urbana, modernización del
sistema vial, transporte y se incrementan los servicios fronterizos especializados
entre otros, de nuevo se potenciará la importancia de Nogales como puertofronterizo, generando fuentes de empleo y la

recuperación de

su liderazgo en

servicios aduanales y comerciales.
Por ello el Gobierno del Estado de Sonora en una visión de futuro estableció
en el Programa de Ordenamiento Territorial de la Región la formulación de
estrategias y acciones concertadas con un horizonte de planeación de 25 años y
fórmulas dinámicas y efectivas para que Nogalescuente con infraestructura de
calidad para generar su diversificación económica y promover redes de producción
altamente tecnificadas y competitivas.
El primer paso fue la coordinación con el

gobierno federal a través de la

Secretaria de Comunicaciones y Transportes así como con el propio gobierno
Puebla Gutiérrez Despacho de Arquitectos S.C.

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estatal y el municipal además de la participación de la concesionaria FERROMEX,
se diera paso a la instrumentación del Programa de Convivencia Urbano Ferroviaria
y se llevaran acabo las primeras obras viales de trascendencia para la ciudad de
Nogales, constituidas por un sistema de...