Penal

Arrendamiento de bienes muebles de prestación de servicios y derecho de uso a áreas comunes.

Artículo 2080.- En un contrato de arrendamiento, serán válidas las disposiciones que otorguen al
arrendatario, junto con el permiso de uso o goce de un bien inmueble, el permiso para hacer uso en forma
compartida de áreas comunes de un inmueble o conjunto de inmuebles, así como donde se determineque
el arrendador tendrá la obligación de prestar algún servicio al arrendatario.

Artículo 2081.- El derecho a hacer uso de áreas comunes, ya sea en forma personal el
arrendatario, ya sea sus clientes, pacientes, o demás personas a él relacionadas, se podrá referir a áreas
como:
I. Salas de espera;
II. Pasillos;
III. Escaleras y elevadores;
IV. Areas deportivas, de descanso o recreativas;V. Recepción;
VI. Salones de eventos;
VII. Salas de juntas, firmas o entrevista;
VIII. Estacionamiento; y
IX. Todas las demás áreas que se señalen en el contrato, o que por su naturaleza, sirvan
para el uso común de los usuarios de un inmueble.

Artículo 2082.- Las áreas comunes de que pueda hacer uso el arrendatario, deberán estar
señaladas expresamente en el contrato de arrendamiento.En caso de no mencionarse, se considerará
que el arrendatario no tiene derecho de hacer uso de tales áreas comunes.

Artículo 2083.- Se exceptúa de lo dispuesto en el artículo anterior, cuando sea necesario el acceso
a dichas áreas comunes para que el arrendatario y las personas a él relacionadas puedan llegar a la parte
del inmueble arrendado.

Artículo 2084.- El uso de las áreascomunes, en caso de no estar determinado en el contrato de
arrendamiento, deberá ser el objeto natural del área arrendada.

Artículo 2085.- En caso de abuso por parte del arrendatario de las áreas comunes, tendrá la
obligación de pagar los daños y perjuicios que por tal abuso haya ocasionado al arrendador.

Artículo 2086.- La prestación de servicios que puede incluir un arrendamiento de bieninmueble
podrá tratarse de:
I. Secretarias;
II. Limpieza;
III. Jardinería;
IV. Estacionamiento vigilado;
V. Vigilancia;
VI. Mensajería;
VII. Uso de teléfonos, fax, computadoras y demás medios de comunicación e informática;
VIII. Cobradores;
IX. Mantenimiento;
X. Porteros;
XI. Edecanes;
XII. Papelería; y
XIII. Las demás que estén estipuladas en el contrato de arrendamiento y no seancontrarias a la ley.

Artículo 2087.- En caso de que el arrendatario incumpla sus obligaciones de pago, tendrá el
arrendador derecho a dejar de suministrar los servicios a que se refiere el artículo anterior, en tanto dure el
incumplimiento por parte del arrendatario, siempre que acredite dicha falta de pago de manera fehaciente.

Artículo 2088.- Si el arrendador incumple con su obligación deprestar los servicios a que se
comprometió expresamente en el contrato, podrá el arrendatario contratar por su parte dichos servicios,
repitiendo en contra del arrendador por el monto que haya erogado por ellos, más los daños y perjuicios
que le haya ocasionado, además del interés que se pacte, entre el día en que pague dichos servicios y el
día en que el arrendador le reembolse los mismos.Artículo 2089.- En caso de que el arrendador no permita al arrendatario el uso de las áreas
comunes que se hayan convenido en el contrato de arrendamiento, podrá el arrendatario demandar ante la
autoridad jurisdiccional competente, el pago de los daños y perjuicios que esto le haya ocasionado,
además de exigir la reducción del precio del arrendamiento, durante todo el tiempo que dure la faltade uso
por su parte de las áreas comunes. En todos los casos, el juez deberá ordenar al arrendador que permita
al arrendatario el uso y goce de las áreas comunes en los términos del contrato.

Artículo 2090.- Se exceptúa de lo dispuesto en el artículo anterior, cuando dichas áreas comunes
hayan sido menoscabadas por causa no imputable al arrendador o cuando se estén realizando mejoras o...