Penal

Vicente vende a Carlos en documento privado un solar de su propiedad. El comprador entrega en concepto de arras 5000e, estableciéndose las siguientes cláusulas en el contrato:
Se establecen estasarras en concepto de arras confirmatorias, constituyendo pago a cuenta del total del precio que se fija en 200000e. En caso de incumplimiento, de lo previsto en el contrato, podrá rescindirse elpresente contrato allanándose el comprador a perderlas y el vendedor a devolverlas duplicadas. Las partes fijan como fecha para el otorgamiento de escritura publica, una fecha determinada; otorgamiento queno tiene lugar porque Carlos propuso a Vicente una forma de pago distinta a la prevista inicialmente. El comprador interpone una demanda pidiendo que se condene al vendedor a otorgar escritura,entregar el inmueble y a indemnizar daños y perjuicios. El vendedor opuso a la demanda teniendo la facultad de que puede desistir del contrato

Promesa de contrato / Contrato de compraventa
Lo que hacenlas partes no es celebrar el contrato de compraventa, un precontrato en el que señalan y prevén los elementos esenciales del contrato de compraventa, de tal forma que en el tiempo que se han dado laspartes para la celebración del contrato, cualquiera de las partes pueda exigir lo previsto. No hay que volver a negociar los elementos esenciales del contrato. La opción de celebrar el contrato puedeser tanto unilateral como bilateral (1451 CC). Es una opción que sirve para no vincularse inmediatamente según lo previsto del contrato, sino que prefieren el transcurso de un periodo determinado parafinalmente consentir o no la perfección del contrato.

En este caso sí que existe un contrato de compraventa, pues así lo evidencia el establecimiento de arras. Existe consentimiento sobre elobjeto y el precio de lo plasmado en el contrato. No hay perfección.

Art. 1451 CC: La promesa de vender o comprar, habiendo conformidad en la cosa y en el precio, dará derecho a los contratantes para...