penes

INTRODUCCION
En el gran dinamismo que presenta actualmente la actividad de la Construcción, las Peritaciones, Tasaciones y Valoraciones son servicios imprescindibles en la Gestión Inmobiliaria: Desde la obtención de estudios de mercado con valores por tipologías para valoración de activos inmobiliarios: edificios, terrenos, solares, parques, derechos reales, concesiones administrativas, hasta lavaloración de daños de siniestros de bienes inmuebles, valoraciones de costes de rehabilitación de edificios, valoración de edificios singulares, arbitrajes en controversias y valoraciones urbanísticas. Actualmente, todo profesional vinculado a la construcción, arquitectura y gestión inmobiliaria está obligado a tener conocimiento de Valuaciones de Bienes: Muebles e Inmuebles; Predios Urbanos yRústicos; Terrenos, Edificaciones, Obras Complementarias e Instalaciones fijas y permanentes.
La tasación de una vivienda es uno de los trámites menos conocidos en el proceso de compra de un inmueble y uno de los más importantes, ya que de él depende la cantidad que el banco presta para financiar su adquisición. A grandes rasgos, consiste en un informe elaborado por un profesional en el que serecoge el valor de la vivienda a partir del estudio de algunos aspectos como la calidad de los materiales, la red de comunicaciones o la zona en la que esté situado el inmueble.
Descubra en el siguiente informe el concepto de tasación y valuación de predios urbanos. 
REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL PERÚ
TÍTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
CAPÍTULO ÚNICO

ARTÍCULO I.01
El ReglamentoNacional de Tasaciones del Perú tiene por finalidad establecer los criterios, conceptos, definiciones y procedimientos técnicos normativos para formular la valuación de bienes inmuebles y muebles.

ARTÍCULO I.02
Se entiende por tasación o valuación al procedimiento mediante el cual el perito valuador realiza inspección ocular del bien, lo estudia, analiza y dictamina sus cualidades y característicasen determinada fecha, para establecer la estimación del valor razonable y justo del bien de acuerdo a las normas del presente reglamento.

ARTÍCULO I.03
Para los efectos de este reglamento y según lo dispuesto en el Art. 885° del Código Civil son bienes inmuebles:

1. El suelo, el subsuelo y el sobresuelo.
2. El mar, los lagos, los ríos, los manantiales, las corrientes de agua y las aguasvivas o estanciales.
3. Las minas, canteras y depósitos de hidrocarburos.
4. Los diques y muelles.
5. Las concesiones para explotar servicios públicos.
6. Las concesiones mineras obtenidas por particulares.
7. Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el registro.
8. Los demás bienes a los que la ley les confiere tal calidad.
Para los efectos de este reglamento y según lo dispuesto en elArt. 886° del código civil son bienes muebles:
1. Los vehículos terrestres de cualquier índole.
2. Las fuerzas naturales susceptibles de apropiación.
3. Las construcciones en terreno ajeno hechas para un fin temporal.
4. Los materiales de construcción o procedentes de una demolición si no están unidos al suelo.
5. Los títulos valores de cualquier clase o los instrumentos donde conste laadquisición de créditos o derechos personales.
6. Los derechos patrimoniales de autor, de inventor, de patentes, nombres, marcas y otros similares.
7. Las rentas o pensiones de cualquier clase.
8. Las acciones o participaciones que cada socio tenga en sociedades o asociaciones, aunque a éstas pertenezcan bienes inmuebles.
9. Los demás bienes que puedan llevarse de un lugar a otro.
10. Los demásbienes a los que la Ley les confiere tal calidad.

ARTÍCULO I.04
Este reglamento alcanza a los bienes que pueden ser objeto de medida y cuyo valor puede determinarse aplicando métodos directos (comparación, costo), indirectos (renta, valor actual, rentabilidad inmobiliaria) u otros debidamente sustentados.
Contiene a través de títulos especiales, normas para diferentes tipos de propiedades...