Pensamiento

Estimación de Precios de viviendas para Santo Domingo, Republica Dominicana

Omar A. García Portalatín 2007-5389 Tania L. Álvarez Sáenz 2007-5509

Resumen

Este trabajo pretende estimar y analizar las variables que influyen en los precios de las viviendas en la ciudad de Santo Domingo, Republica Dominicana. Resaltando que el precio de cada vivienda debe aumentar a medida que se cuente conuna de estas variables, a excepción de la edad de la vivienda, que se puede concluir que mientras más años tiene de antigüedad la vivienda el precio de esta debe disminuir.

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Introducción

La vivienda independientemente de si es casa o apartamento, es el lugar donde habitamos, es también el derecho que todos poseemos, sinónimo de privacidad y refugio, todas las viviendas deben contar conservicios y características básicas, es decir, habitación y baño son un ejemplo de que sin importar el tamaño de la vivienda deben contar con ellas, pero sabemos que cada vivienda cuenta con más de estas dos cualidades, aquí nace la pregunta de cómo influye estas en el precio de una vivienda. Debido a que los precios inmobiliarios afectan directamente a los individuos, y que se necesita un estadopolítico y económico estable, el comprar un apartamento o una casa no es una decisión que se toma a la ligera, teniendo esto en cuenta, es necesario saber el tipo de vivienda que cumpla con nuestras necesidades y que esté de acuerdo a nuestra restricción presupuestaria, empezando una búsqueda de propiedades que tal vez no cuenten con características de lujo en el caso de una persona de clase media,o que agregados de lujo sea un factor importante en el caso de una persona de clase alta. La diferencia de precios y el aumento de estos han llamado la atención de muchos, ya que la adquisicion de la vivienda es en la actualidad una inversion importante, debido a que gran parte del ingreso de un individuo se destina a la adquisicion o alquiler de un inmueble. Este analisis se ha hecho muy comundesde los años 50-60 ya que cada componente que influye en el precio de una vivienda es importante, esto se debe a que por cada cualidad que la vivienda posea suma al precio de esta. El objetivo de este estudio es cuantificar en terminos monetarios, las cualidades de una vivienda, tomando como referencia el tamaño de la vivienda, sector en donde se encuenta localizada la vivienda, calidad,parqueos,numero de habitaciones, agregados de lujo , tales como piscina, jardin, aire central, entre otros.

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Este trabajo se centra en la ciudad de santo domingo, Republica Dominicana, dividimos la ciudad en 2: Distrito Nacional y Santo Domingo Este; se tomo como referencia estas dos localizaciones debido a la gran diferencia de precios entre una ciudad y otra, se puede usar esta referencia comoun proxy de calidad, debido a que el Distrito Nacional es la ciudad principal del pais y cuenta con los mejores servicios y materiales de construcción.

Desarrollo

Base Teórica Para la estimacion de este modelo usamos como base 3 estudios realizados en el extranjero, T he value of the provision of a balcony in apartments in Hong Kong por Kwong Wing Chau , Siu Kei Wong & Chung Yim Yiu (2004)que su estudio se baso en la estimación de modelos, haciendo críticas sucesivas a sus modelos hasta llegar al último el resultado de su investigación arrojo los siguientes resultados los primeros dos modelos fueron descartados porque su forma funcional era log-lin y a pesar de tener cierta sustentabilidad teórica asumían elasticidades constantes. El tercer modelo rompió el supuesto de laselasticidades utilizando una forma funcional log-squared. Pero decidieron acoger un modelo más flexible y eligieron transformar las variables del primer modelo por la metodología Box-Cox y estimar un modelo de Máxima verosimilitud, finalmente el quinto modelo es una estimación especial usando Maximum loglikelihood (MLO) que proporciona niveles de significancia más robustos. El modelo explica en un 81% el...