Percepciones

FUENTE CAMACOL. INFORME MACROECONOMICO 2012

Según cálculos del Departamento de Estudios Económicos de Camacol, al 31 de diciembre del 2012, se venderán más de 118.000 unidades de vivienda, cifra que si bien es inferior a la del año pasado, supera los resultados de 2010, cuando se comercializaron 112.780 viviendas.
El sector edificador ha estado este año en el radar de analistas, empresarios,economistas y del público en general, no solo por los anuncios del Gobierno nacional de impulsar la construcción de las 100.000 viviendas con subsidio pleno, sino por el impacto que tiene el sector en la generación de empleo, con 1.157.000 empleos directos en todo el país, es decir el 5,6% del total de la ocupación.
Para la Cámara Colombiana de la Construcción, Camacol, a pesar de las cifras quepresenta el DANE, que reflejan desaceleración en los indicadores líderes de la construcción y de las alertas que se han generado sobre el tema, la realidad es que este sector en Colombia continúa siendo uno de los más sólidos y, por ende, uno de los principales motores que mueven la economía del país.
Según las cifras registradas, en el segundo trimestre del año el PIB de edificaciones creció16,2%, con lo que alcanzó un crecimiento de 9,7% en el primer semestre de 2012. Esta cifra se ha mantenido en terreno positivo de forma ininterrumpida por siete trimestres, a una tasa anual promedio del 7%; es decir, dos puntos porcentuales por encima del promedio de la economía.
La presidente Ejecutiva de Camacol, Sandra Forero Ramírez, reconoce que aunque se han presentado estos buenos resultados,2012 fue un año particular en la dinámica que mostraron los indicadores líderes en el mercado de vivienda. Al cierre del año se estima una reducción de 10% promedio en los indicadores líderes de lanzamientos, ventas e iniciaciones, con mayor desaceleración en el segmento de Vivienda de Interés Social (VIS), donde la contracción podría llegar a representar un volumen de actividad 13% menor al de2011.
En el segmento de vivienda de interés social se lanzaron 42.064 unidades habitacionales (-16%), por su parte en el segmento No VIS entraron al mercado 70.423 viviendas (-11%). En el segmento VIS se vendieron 46.368 (-13%) unidades y en el segmento No VIS 71.788 (-7%).
Se estima que al cierre de 2012 las ventas de vivienda superarán las 118.000 unidades en las 13 regiones que censaCoordenada Urbana, el sistema de información georreferenciado de Camacol, cifra que si bien muestra una disminución de 9,3% frente a las 130.000 viviendas unidades vendidas el año pasado, se ubica en niveles superiores a los de 2010, cuando se vendieron 112.780 unidades.
“En esta tendencia hay que reconocer que en materia de consumo de los hogares 2012 ha sido un año caracterizado por un ajuste. Ladinámica de compra de los hogares se ha moderado incluyendo la adquisición de bienes durables, y esto sumado a un primer semestre sin subsidio a la tasa de interés y a un ambiente económico con tasas de crecimiento menores a las registradas en 2011 configuran el actual panorama. Adicionalmente una serie de factores de oferta como las limitaciones para acceder a suelo urbanizable y, en algunos casos, alsuministro de servicios básicos como agua potable en los nuevos proyectos explican los resultados obtenidos”, asegura Forero Ramírez.
La dirigente gremial aclara que a nivel regional los resultados han mostrado grandes diferencias. En cuanto a las ventas del último año, las regiones que aportan de forma positiva a los resultados nacionales han sido Antioquia, Bolívar, Caldas, Atlántico y losmunicipios de Cundinamarca (excluyendo Bogotá y Soacha). Por otra parte, las demás regiones han tenido un ajuste a la baja con aportes negativos promedio de un punto porcentual, y en la caso de Bogotá el aporte negativo ha sido de ocho puntos.

En cuanto al sector financiero que soporta crédito para vivienda, durante 2012 el desempeño ha sido positivo. Los desembolsos de crédito llegaron a...