Pericia Tasacion Inmobiliaria

PRESENTA PERICIA:



SEÑOR JUEZ DE 1º INSTANCIA CIVIL Y COMERCIAL DE 43° NOMINACION.-

SECRETARIA: DRA. CLAUDIA PEDRAZA



ORTIZ ARRIGONI SANTIAGO, Martillero Judicial M 09-449, designado Perito Tasador de oficio y GUARDIA LORENA SILVANA M 07/324, ANTON TIZEIRA M JUANA M02/856, CORREA LETICIA M 09/665, designados peritos controloreador, en estos autos caratulados “ÁLVAREZ IGARZABALCARLOS EDUARDO –Sucesión”, ante V.S. como mejor proceda, respetuosamente comparece y dice: Que viene por la presente a cumplimentar la pericia ordenada, en tiempo y forma, objeto de la misma, sito en calle Los Aceres s/n del Municipio La Granja, Provincia de Córdoba.



ACTA DE ACEPTACION DE CARGO


En la ciudad de Córdoba a los 17 de Octubre de Febrero del año dos mil once, comparece anteS.S. y Secretario autorizante el Sr. Ortiz Arrigoni Santiago, Martillero Judicial M.P 09/449, designado Perito Tasador Oficial y dice: que viene a aceptar el cargo para el que ha sido designado, en los autos caratulados: “ÁLVAREZ IGARZABAL CARLOS EDUARDO –Sucesión”-EXPTE. 1943443/36”, comprometiéndose a desempeñarlo en leal y legal forma, con las responsabilidades de ley, constituyendo domicilioen calle Luis Braile 1648 B Crisol. Lo que oído por su S.S., dijo: téngase por designado al Perito Tasador quien deberá cumplir sus obligaciones con las responsabilidades de ley. Con lo que se termino el acto previa lectura y ratificación de firma S.S., luego el compareciente, todo por ante mi secretario, de lo que doy fe.Mart. Ortiz Arrigoni Santiago

JUEZ

SECRETARIO



PUNTOS DE PERICIA.-

A fs. 22 de autos se solicita “…deberá efectuarse refiriéndose al valor real de lapropiedad de acuerdo a los índices actuales impuestos por el mercado inmobiliario a fin de conocer el porcentual correspondiente a cada uno de los sucesores…” para lo que le damos comienzo por:









METODOLOGÍA EMPLEADA.-

Se ha utilizado para la presente tasación el método separativo directo, el cual se basa en los resultados que arrojan los datos sobre inmuebles de la zona ofrecidos ala venta, en un mismo mercado inmobiliario.-

Conjuntamente a él se ha empleado el método empírico en cuanto a la apreciación objetiva del valor estipulado, formulado en base a experiencia, análisis de los diversos factores extrínsecos e intrínsecos que nos brinda el inmueble y de una recopilación de datos a comparar.- Sin dejar de lado en ello el libre juego de la oferta y la demanda,intentando que el valor señalado sea lo más semejante al que impone la realidad del mercado inmobiliario actual.-

Pero todo esto se ha respaldado con la Técnica de Balance, en razón de que sería imprudente la aplicación de un solo método por no poderse tener a ninguno de ellos como auto de fe ni irrefutable.- Prevalecen entonces el criterio, la experiencia y el conocimiento del Perito Tasador, quedandolos métodos como auxiliares de estos, y utilizado ello para lograr redondear la estimación definitiva una vez que se hayan trabajado los datos recolectados.- Vale aclarar que más allá de la arbitrariedad con la que se trabajó, se deja aquí plasmado el uso científico de diversos métodos concurrentes para el caso expuesto.-

Por otro lado también se ha empleado el criterio de Ross- Heidecke parael estudio de las mejoras presentes en el inmueble partícipes del valor del mismo.-





IDENTIFICACIÓN DE LA PROPIEDAD.-

El inmueble a tasar se encuentra sobre una fracción de terreno designado en el Plano N° 24393/07 como lote 5 de la manzana cuarenta y nueve, situado sobre calle Los Aceres s/n del Municipio La Granja, Pedanía San Vicente, Depto. Colon, de la Provincia de Córdoba.-...