Periciales

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(Segunda Sección)

DIARIO OFICIAL

Viernes 9 de enero de 2009

PROCEDIMIENTO Técnico PT-TGF para la elaboración de trabajos valuatorios que permitan dictaminar el valor de terrenos urbanos, en transición o rurales de gran fondo, por el método de franjas. Al margen un sello con el Escudo Nacional, que dice: Estados Unidos Mexicanos.- Secretaría de la Función Pública.- Instituto deAdministración y Avalúos de Bienes Nacionales.
PROCEDIMIENTO TECNICO PT-TGF PARA LA ELABORACION DE TRABAJOS VALUATORIOS QUE PERMITAN DICTAMINAR EL VALOR DE TERRENOS URBANOS, EN TRANSICION O RURALES DE GRAN FONDO, POR EL METODO DE FRANJAS.

INDICE 1. Introducción 1.1. Generalidades 1.2. Criterios técnicos en que aplica 1.3. Premisas a la valuación de terrenos de gran fondo 1.4. Conceptos ydefiniciones a usar en este Procedimiento Técnico 1.4.1. Condiciones especiales 1.4.1.1. 1.4.1.2. 1.4.1.3. 1.4.1.4. 1.4.1.5. 1.4.1.6. 1.4.1.7. 1.4.2. 1.4.3. 1.4.4. 1.4.5. 1.4.6. 1.4.7. 1.4.8. 1.4.9. Bienes catalogados; Inmuebles catalogados Bienes de interés paleontológicos Bienes reservados a la Nación Monumentos arqueológicos Usos dañinos Usos improcedentes Usos ineficientes

Criterio Técnico EnfoqueComparativo de Mercado Enfoque de Ingresos Enfoque de ajuste Fecha de emisión del dictamen valuatorio Fecha de inspección Fecha de valores Finalidad del dictamen

1.4.10. Franjas de transición 1.4.11. Franja de vía 1.4.12. Homologación 1.4.13. Mayor y mejor uso del bien 1.4.14. Propósito del avalúo 1.4.15. Terreno 1.4.16. Terrenos de grande fondo 1.4.17. Terrenos urbanos 1.4.18. Uso del dictamen1.4.19. Valor Comercial 1.4.20. Vigencia legal 2. Procedimiento Técnico 2.1. Recepción de la solicitud y base informativa (documento procedente) 2.2. Identificación del bien a valuar 2.2.1. Parámetros del avalúo

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2.2.1.1. 2.2.1.2. 2.2.1.3. 2.2.1.4. 2.2.1.5. 2.2.1.6. 2.2.1.7. 2.2.1.8. 2.2.1.9.

Revisión de documentosUso del dictamen Propósito del avalúo Finalidad del dictamen Criterio Técnico Fecha de inspección Condiciones especiales Condiciones hipotéticas Suposiciones extraordinarias

2.2.1.10. Fecha de Valores 2.2.1.11. Fecha de emisión del dictamen valuatorio 2.2.1.12. Vigencia legal 2.2.2. Valores que se estiman en este procedimiento técnico

2.3. Inspección física y descripción del terreno y suentorno (trabajo de campo) 2.3.1. 2.3.2. Inspección del terreno en estudio Inspección de la zona donde se ubica el terreno

2.4. Recopilación de información (obtención y clasificación de datos) 2.5. Selección del procedimiento técnico (método de valuación) 2.5.1. Aplicación del procedimiento

2.6. Valor Comercial 2.7. Valor de Realización Ordenada 2.8. Obtención del valor conclusivo (Estimaciónfinal del valor) 2.9. Elaboración del trabajo y dictamen valuatorio correspondiente (informe de avalúo) Transitorios 3. Ejercicios Ilustrativos

JUAN PABLO GOMEZ MORIN RIVERA, Presidente del Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales (INDAABIN), con fundamento en los artículos 142 de la Ley General de Bienes Nacionales, 5 fracción V del Reglamento del INDAABIN, y Normas séptima ynovena de las Normas conforme a las cuales se llevarán a cabo los avalúos y justipreciaciones de rentas a que se refiere la Ley General de Bienes Nacionales, he tenido a bien emitir el siguiente: PROCEDIMIENTO TECNICO PT-TGF PARA LA ELABORACION DE TRABAJOS VALUATORIOS QUE PERMITAN DICTAMINAR EL VALOR DE TERRENOS URBANOS, EN TRANSICION O RURALES DE GRAN FONDO, POR EL METODO DE FRANJAS 1. Introducción1.1. Generalidades En el presente procedimiento se establece en forma documental las bases que permiten unificar y clarificar la utilización de conceptos y técnicas, así como las directrices básicas para la ejecución de trabajos de valuación que permitan estimar el valor comercial y/o el valor de realización ordenada de terrenos de gran fondo, por el método de franjas. Es práctica usual que el...