Peritacion En Portugalete

DICTAMEN
Una vez visitado el inmueble, reconocido el estado actual del mismo y registrado en el informe de estado actual, se pasa a evaluar y concluir sobre el origen, causas, y alcance de los daños, así como a cuantificar económicamente la totalidad de obras necesarias para la reparación de los mismos, dando, de este modo, respuesta a las cuestiones planteadas.


Primero.- Verificación de laexistencia de daños, carencias o defectos con su localización y extensión:

Tal y como se recoge en el informe de estado actual y en el informe fotográfico la existencia de daños queda localizada y descrita. Así mismo su extensión aproximada queda registrada en planos anexos.

a.- Se constata la existencia de humedades a lo largó de todo el frente trasero de contención que se manifiestanmediante importantes manchas provocadas por anidamiento de hongos. La superficie afectada es de unos 35m2.
b-. Se detectan daños de desprendimiento en los acabados de paredes y levante de solados en la estancia principal, despacho y almacén. Estos solados son cerámicos en el arrea abierta de garaje y de madera flotante en el área de despacho.
Así mismo en esta área se observa un paneladode madera contrachapada completamente afectado.
La superficie afectada de solados es de uno 6m2 y de los elementos de madera unos 10m2


Segundo-. En relación las causas del daño detectadas en las estancias descritas en el informe:
Las humedades observadas provienen de filtraciones localizadas y ocasionales de agua que se producen a través del muro de contención del inmueble cuando lluevede forma continuada.
Las aguas provienen del terreno público, que corresponde con la calle El Frontón, y filtran al local en cuestión cuando se da un estado en el mismo de saturación de agua. Esta, por gravedad penetra en el local en busca de la cota mas baja barriendo el mismo hasta la calle de desagüe sita en la calle Axular ya que no se encuentra canalizada.
Cómo llega a este estado desaturación es una cuestión difícil de averiguar gravitando entre las siguientes causas posibles:
• Por acumulación de aguas de escorrentía superficial contra el encuentro fachada acera por falta de pendientes de la acera hacia la calzada.
• Por una rotura accidental de este tramo de la red urbana de pluviales a la altura del local o a la altura de los inmuebles vecinos que se asientan en cotassuperiores (El frontón 4, 6, etc).
• Por rotura de los injertos directos de las bajantes de pluviales del inmueble, o de los vecinos que se asientan en cotas superiores
• Por avenida de agua de escorrentía profunda, a nivel de base de cimentación. Consultas con cristina vilches sobre la naturaleza del terreno en esta zona. Roca??

Un factor importante es que a lo largo de toda la vidade la edificación, el local ha mantenido unas condiciones adecuadas a su uso, sin manifestar tales humedades hasta que la urbanización de la calle El frontón se realizó.

Dada la fecha de la edificación y dadas las condiciones de construcción del muro de carga contra terreno, con seguridad, no dispone de una impermeabilización exterior o si lo hace, la misma se encuentra con discontinuidadestales que no impiden la patología existente en esta parte del local.
Por otro lado no se ha observado la existencia de un tabique pluvial interior que canalice cualquier tipo de filtración que pueda haber en el muro, elemento que habitualmente estas construcciones disponían.
En este punto este técnico, infiere que o bien se ha retirado este elemento en reformas anteriores del local osencillamente no se dispuso en la construcción original.
De ser este ultimo, el caso el



El origen de la problemática, toda vez realizadas las pruebas de cámara a lo largo de 20 m de conducto municipal y de los cuatro injertos correspondientes al local de El Frontón 4 y Axular 1, recae principalmente

Tercero.- Clasificación de los daños:


Este técnico, no duda en clasificar como insalubre el...