Peritaje Estructural

Peritaje Estructural

Datos de la Obra
Edificio Península
Av. Bonampak Supermanzana 9, manzana 02, lote 05, Cancún
Propietario: Jonathan Perlo Kurian
DRO: Ing. Vidal Valle Delgado
Constructor: Ing. Alfonso González

Objetivo
Establecer el grado de seguridad del inmueble debido a los reportes de supervisión que indican la necesidad de reparar o reforzar elementos estructuralesimportantes. Garantizando el cumplimiento de los parámetros establecidos en el Reglamento de Construcciones y las Normas Técnicas Aplicables en las etapas de construcción y de ocupación del inmueble.

Visita al sitio
Se realizó una visita al sitio el jueves 23 de noviembre de 2006 con la presencia del Ing. Vidal Valle Delgado, Ing. Alfonso González, Ing. Italo B. Hernández Serrano, Ing. José Luis MéndezRamírez, Ing. Norma Aviña Lemus y el supervisor de Desarrollo Urbano Aquiles Martínez Magaña. Con la finalidad de observar el estado actual que presenta el inmueble desde el punto de vista estructural.

Levantamiento de niveles
Se solicita un levantamiento de niveles de la losa de azotea para verificar las deflexiones presentadas. Se recibió un archivo con 20 deflexiones correspondientes a lazona entre los ejes 3-4 y I-II donde indica una deflexión de 6.50, 9.05, 12.50 y 16 cm al centro del claro en sentido longitudinal.

Memoria de cálculo
Se solicitó la memoria de cálculo estructural.

Bitácora de obra
Se solicitó la bitácora de obra. Se recibió copia de las notas que indican el término del colado de la losa de azotea el 2 de noviembre de 2006, la deflexión de la trabe defachada eje 4 entre A-V el 6 de noviembre y el apuntalamiento el día 7.

Estudio de mecánica de suelos
Se recibe copia del estudio de mecánica de suelos realizado por Geo Estudios, Ing. Alejandro Cenado Nuñez, Reg.94 Mza.90 L-24, Cancún Quintana Roo, el 4 de enero de 2006.
Se indica una capacidad de carga admisible de 95 ton/m2, juzga que la cimentación más adecuada es mediante zapatas aisladasalvo los sitios correspondientes a los sondeos 2, 3, 4, 14, 26, 29, 31 y 32 en que es conveniete apoyar las columnas en pilas coladas en sitio.

Planos autorizados
Se solicitan los planos autorizados por el municipio.

Planos estructurales
Se solicitan los planos estructurales autorizados. Se recibe copia de planos estructurales de las plantas de cimentación y losas de 1° ,2° y 3er nivel.Reporte Fotográfico
Se cuenta con el reporte fotográfico de la supervisión de Desarrollo Urbano y las impresiones tomadas en la visita.


Condiciones actuales

Se aprecian en la inspección visual al menos 2 tableros afectados por deflexiones y agrietamientos.
La estructura de soporte en sótano y planta baja no continúan en el segundo nivel columnas CI y BI.
Existe un muro de mamposteríaconfinado con trabes y castillos a lo largo de la colindancia sur en los dos niveles superiores a excepción del paño entre los ejes b y c en planta alta.
Las losas de los tres niveles son losas reticulares de concreto armado con casetón perdido de poliestireno con un espesor de 50cm, nervaduras principales y capiteles en columnas. Las losas de los tres niveles presentan capiteles en puntos que nocuentan con columna sobre el muro de colindancia en los ejes 2, 3 y 4.
La deflexión de la nervadura del eje 4 entre ejes I y II, nivel 3 Azotea es de 16 cm. La deflexión al centro del tablero entre ejes 2 y 3 y I y II, nivel 3 Azotea de 5 cm y entre los ejes 3 y 4 de 10cm.
Se aprecia el agrietamiento de losa en nervaduras principales, en capiteles y en la unión de columna y losa
El reporte demecánica de suelos no coincidente con la planta de cimentación ya que todas las columnas descargan en zapatas aisladas y muro de contención en linderos.
La losa reticular está apoyada en un muro de carga y tres columnas
El muro muestra una deflexión de 2cm aun cuando la losa está apoyada en andamios metálicos.

Factores que se combinaron para que la losa presentara una deflexión excesiva...