Perito Contador

Impuesto Único sobre Inmuebles
(IUSI)
El IUSI significa Impuesto Único Sobre Inmuebles, fue creado según convenio del 24 de enero de 1,995 entre la Municipalidad de Guatemala y el Ministerio de Finanzas y es regulado por el Decreto No. 15-98 del Congreso de la República. Este es un impuesto sobre el valor fiscal de los bienes inmuebles (terreno, construcciones e instalaciones). Es un tributoque recauda el Estado de Guatemala y que recae sobre los bienes rústicos o rurales y urbanos, integrando los mismos el terreno, las estructuras, construcciones, instalaciones adheridas al inmueble y sus mejoras. Otra forma de definir al IUSI es como el impuesto que paga cualquier persona dueña de un INMUBLE, de manera anual aunque se puede pagar trimestralmente.

¿Cómo se utiliza la recaudacióndel IUSI para el beneficio colectivo?
Lo recaudado mediante el IUSI se utiliza para la administración y obra municipal; un 70% va dirigido a inversión en servicios básicos y obras de infraestructura, para beneficio de los habitantes del Municipio.
*La Ley del IUSI en el Artículo 2. DESTINO DEL IMPUESTO: El impuesto y multas a que se refiere la presente ley, corresponde a las municipalidades delpaís, para el desarrollo local, y al Estado, para el desarrollo municipal

¿Quiénes deben tributar?
Toda persona propietaria y poseedora de bienes inmuebles.
*La Ley del IUSI en el Artículo 8. SUJETOS DEL IMPUESTO: Para los efectos de las obligaciones establecidas en la presente ley, son contribuyentes las personas propietarias o poseedores de bienes inmuebles y los usufructuarios de bienes delEstado.
ARTICULO 9. Responsables solidarios del pago del impuesto. Son responsables solidarios y mancomunados con los contribuyentes referidos en el artículo anterior.

Otras obligaciones
ARTICULO 10. Otras obligaciones. Los propietarios, poseedores, arrendatarios o encargados de inmuebles, están obligados a:
Concurrir personalmente o por medio de representación legal, a las citaciones que lesean cursadas por el ente administrador, expresando el objeto de la diligencia; y, Proporcionar toda la información pertinente que les sea requerida, para el establecimiento, actualización y mantenimiento de la matrícula fiscal.

¿Cómo se paga?
El impuesto es anual, sin embargo de acuerdo a lo preceptuado en el Decreto No. 15-98, artículo 21 de la Ley del IUSI, Se puede calcular y pagartrimestralmente. Para cada trimestre se establece el periodo de pago respectivo, de la siguiente manera:
 El Primer trimestre se paga en Abril.
 El Segundo trimestre se paga en Julio.
 El Tercer trimestre se paga en Octubre.
 El Cuarto trimestre se paga en Enero del año siguiente.

¿Cómo se determinan los valores?
El valor de un inmueble se puede determinar de las siguientes maneras:
Por auto avalúo, presentado por el contribuyente.
 Por avalúo directo del inmueble que practique o apruebe la Dirección General de Catastro o la Municipalidad, según sea el caso, conforme al Manual de Avalúos elaborado por el ministerio de Finanzas.
 Por avalúo técnico, practicado por un valuador autorizado por la Dirección de Catastro a requerimiento del propietario.
Para el caso del autoavalúo, el contribuyente (que puede ser el propietario, representante legal, apoderado, etc.) deberá presentar una declaración del valor del o de los inmuebles, pero la Dirección de Catastro o la municipalidad podrán efectuar inspecciones de campo si lo estiman pertinente, con el objetivo de verificar los valores consignados.

Las tasas del impuesto
(Artículo 11. De la Ley del IUSI)
Paradeterminar el impuesto anual sobre inmuebles se establecen las escalas y tasas siguientes:
ESCALA TASA
Hasta Q2,000.00 Exento
De Q2,000.01 a Q20,000.00 2 por millar
De Q20,000.01 a Q70,000.00 6 por millar
De Q70,000.01 en adelante 9 por millar

¿Cuál es el destino del IUSI?
(Artículo 2. De la Ley del IUSI)

Tanto el impuesto, como las multas, se reciben por las municipalidades del país, para...