PERITO JUDICIAL

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Expediente nº 22 011-2-21212-06/V.00

ELEMENTO COMERCIAL TERMINADO
XXXXXXXXXXX SA - Sociedad inscrita con el nº 9999 en el Registro
de Sociedades de Tasación del Banco de España, el 20 de Septiembre de 1990.

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SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD
SOLICITANTE

CANLOVI SL

Se realiza el presente informe a petición del solicitante al objeto de destinarlo a Garantíahipotecaria.
Ha sido realizado de acuerdo con lo establecido en la Orden del Ministerio de Economía y Hacienda 805/2003
del 27 de Marzo de 2003, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para
ciertas finalidades financieras, publicada en el B.O.E. del 9 de Abril de 2003.
El valor de la tasación se ha obtenido como resultado de aplicar el método de Coste y Comparación.ENTIDAD SOLICITANTE

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Banca Di Roma - Oficina: 1828 Ref. Cliente: PTM8509315001

IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN
DESCRIPCION DEL
INMUEBLE

Local

ESTADO DEL INMUEBLE Terminado
DIRECCION

Calle HERMOSILLA, Nº 143, Planta baja, Local DrDr (8)
Lindes:
- Por su frente, con la calle Benito de Castro;
- Izquierda, tienda nº 7;
- Fondo, vivienda del portero;
- Y derecha finca de D.José Arias Lombardero.

1

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Expediente nº

MUNICIPIO

22-011-2-21212-06/V.00

28028 - MADRID

PROVINCIA

2

MADRID

DATOS REGISTRALES

Registro de la Propiedad nº 24 de MADRID
Unidad
Local DrDr(8)
Sótano local 8

Finca Registral

Libro

Tomo

Folio

Inscripción

15555

323

1887

42

3ª

15555

323

1887

42

3ª

IDENTIFICACIONCATASTRAL UNITARIA
Identificación
Local DrDr(8)

3

Referencia Catastral
33333-33-VK4735C-008DS

COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN
COMPROBACIONES REALIZADAS CORRESPONDENCIA
CON FINCA REGISTRAL COMPROBACIÓN
PLANEAMIENTO URBANÍSTICO SERVIDUMBRES
VISIBLES
ESTADO DE OCUPACIÓN, USO Y EXPLOTACIÓN
ESTADO DE CONSERVACIÓN APARENTE
RÉGIMEN PROTECCIÓN PATRIMONIO ARQUITEC.
DOCUMENTACIÓN UTILIZADA
PLANODE EMPLAZAMIENTO
PLANO DE SITUACIÓN
CROQUIS DEL INMUEBLE
REPORTAJE FOTOGRÁFICO
PLANEAMIENTO URBANÍSTICO VIGENTE
REGISTRO DE ITES DE GMU
CONSULTA OFICINA VIRTUAL DEL CATASTRO
FOTOCOPIA ESCRITURA PROPIEDAD
DOC. TELEMATICA DEL REGISTRO PROPIEDAD
ESTUDIO ESTADÍSTICO

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LOCALIDAD Y ENTORNO
TIPO DE NÚCLEO
Capital del Estado.

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Expediente nº

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22-011-2-21212-06/V.00OCUPACIÓN LABORAL Y NIVEL DE RENTA
La actividad principal está dedicada al sector terciario, comercial y servicios. El nivel de renta de los
en este entorno puede considerarse medio alto.

residentes

POBLACIÓN
Según el padrón de 2005: 3.155.359 habitantes de derecho, con un incremento del 1,79% respecto al
del año 2004.

padrón

EVOLUCIÓN Y DENSIDAD DE LA POBLACIÓN
La tendencia devariación de la población en los últimos años es creciente.
DELIMITACIÓN Y RASGOS URBANOS
Urbano con un grado de consolidación alto. Local situado en el distrito de Salamanca, barrio de Fuente del
Berro.
Predominan la edificaciones entre medianeras formado manzana cerrada, contando con cuatro alturas mas
planta baja. Un número importante de las edificaciones no situadas en zonas comercialescuentan con
viviendas en planta baja.
La antigüedad de la edificación cuneta con una media superior a los 50 años.
CONSERVACIÓN DE LA INFRAESTRUCTURA
Las infraestructuras son buenas y tienen un buen nivel de conservación.
EQUIPAMIENTO
- Aparcamiento: limitado para la demanda existente. Zona S.E.R.
- Asistencial: suficiente
- Bancos: amplia representación de entidades en la zona
- Comercial:amplia oferta
- Deportivo: insuficiente
- Escolar: suficiente
- Lúdico: suficiente
COMUNICACIONES
Las comunicaciones con el resto de localidad son abundantes.

OTRAS CARACTERISTICAS DEL ENTORNO
TIPIFICACIÓN COMERCIAL. El entorno comercial próximo si bien no cuenta con firmas de implantación a
escala, tiene un grado de ocupación alto.
DENSIDAD DE POBLACIÓN. La densidad de población es...