perito mercantil

LA SERVIDUMBRE

a) Concepto
De acuerdo con el Código Civil Argentino, la servidumbre es un derecho real,
perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno, en virtud del cual se puede usar
de él, o ejercer ciertos derechos de disposición, o bien impedir que el propietario
ejerza algunos de sus derechos de propiedad.

En una servidumbre deben existir dos predios: el dominante y el sirviente.El dominante
es aquel en cuyo beneficio se han constituido derechos reales. El predio sirviente es
aquel sobre el cual se constituyen las servidumbres.

Debe destacarse que no resulta indispensable que ambos predios sean colindantes, pero
sí que exista una ventaja real para el predio dominante, aunque sea de mero recreo. Así,
el Código Civil Argentino en su artículo 3000 establece: "Se puedenconstituir
servidumbres cualquiera que sea la restricción a la libertad de otros derechos reales
sobre inmuebles, aunque la utilidad sea de mero recreo; pero si ella no procura alguna
ventaja a aquel a cuyo favor se establece, es de ningún valor". De acuerdo con la práctica
reconocida, aunque las propiedades no sean adyacentes, deben encontrarse lo
suficientemente cerca como para permitir suejecución. En otras palabras, una
servidumbre puede establecerse a favor de una propiedad que se encuentre a varios
kilómetros de distancia del fundo sirviente, siempre y cuando exista una relación de
utilidad entre ambos.

Tampoco resulta necesario que las servidumbres se constituyan sobre la totalidad del
inmueble, pudiendo recaer sobre una parte de él. En todos los casos, la servidumbreno
puede establecerse sobre bienes que están fuera del comercio.
b) Clasificación
Las servidumbres pueden ser reales o personales. Es real cuando el derecho es
establecido a favor del poseedor de una heredad, sobre otra heredad ajena, para utilidad
de la primera. Es personal, y en este caso no es estrictamente una "servidumbre",
cuando se constituye en utilidad de alguna persona determinada,sin dependencia de la
posesión de un inmueble, y que acaba con ella.

Las servidumbres también pueden ser continuas o discontinuas. Las continuas son
aquellas cuyo uso es o puede ser continuo, sin un hecho actual del hombre, como la
servidumbre de vista. Las discontinuas son aquellas que tienen necesidad de un hecho
actual del hombre, como la servidumbre de paso.

Otra clasificacióndivide a las servidumbres en aparentes (o visibles), o no
aparentes. Las aparentes son aquellas que se anuncian por signos exteriores, como una
puerta, una ventana. Las no aparentes son las que no se manifiestan por ningún signo,
como la prohibición de elevar un edificio a una altura determinada.
c) Constitución
La servidumbre siempre debe establecerla el propietario de la heredad gravada. Si serealiza a título oneroso, se rige por las disposiciones relativas a la venta. Si se realiza a
título gratuito, la constitución se rige por las disposiciones de las donaciones y
testamentos.

En todos los casos, como ya lo adelantamos, deberá inscribirse en el Registro de la
Propiedad para que tenga efectos frente a terceros.

Asimismo, pueden constituirse por un plazo determinado o bajocondición que suspenda
el principio de su ejercicio o que limite su duración. En el caso de las servidumbres
reales, y siempre que no se determine un plazo, se consideran establecidas como
perpetuas, lo cual, como hemos comentado, resulta beneficioso para aquellos que
quieren utilizar la figura para la conservación de la naturaleza

La servidumbre puede constituirse para un uso determinado. Eneste caso, no puede
ejercerse para otros usos. En ningún caso, pueden consistir en una obligación de hacer,
aunque sea temporaria, y para utilidad de un inmueble, de ser así, tal constitución tendrá
valor como simple obligación para quien se ha obligado, pero no afectará a las
heredades.

d) Extinción de las servidumbres Las servidumbres se extinguen por la resolución del
derecho del...