Permisos De Edificación

Comportamiento de los permisos de edificación en regiones versus la RM

viviendas aprobadas reg/RM

Desde hace años se viene apreciando un crecimiento de los permisos sostenidamente mayor en laRM en relación al resto del país. Producto de esto, la razón de viviendas aprobadas en regiones v/s las de la RM han pasado desde 2,18 en 1999 a 1,36 en 2007. Al hacer el análisis por tipo de vivienda,se observa que los departamentos están creciendo a mayor tasa en regiones que en la RM, mientras que con las casas ocurre lo inverso. Este fenómeno es esencialmente un reflejo del cambio decomposición que está sufriendo la vivienda en regiones, donde se están empezando a construir más departamentos para seguir una tendencia que en la RM ya se cristalizó hace tiempo. En cuanto a la situación porregiones, se observa que entre los años 2003 y 2006, la Región Metropolitana tuvo un muy gran dinamismo en cuanto a aprobación de vivienda, mientras que en ese mismo lapso el crecimiento en lasregiones fue mucho más plano. En el año 2007, la RM anotó una caída en los permisos de edificación que no se vio reflejada en regiones, pese a lo que en el lapso 2003 – 2007 la brecha entre las regiones y laRM se redujo considerablemente. Una región tan importante como la del Biobío redujo el número de permisos en dicho lapso de tiempo, mientras que otras regiones importantes como la de Valparaíso y ladel Maule tuvieron tasas de crecimiento muy pequeñas, lo que explica el fenómeno descrito. En resumen, el mercado inmobiliario de la Región Metropolitana venía creciendo con gran dinamismo por variosaños, y la concentración de las inversiones en Santiago impulsó tanto a la RM que el crecimiento de ésta terminó por desacoplarse de la tendencia del resto del país. En el último año, muy influido porlas crisis inmobiliario subprime de EE.UU., el mercado se ha visto obligado a hacer un ajuste, y es precisamente en la RM donde se hacen más evidentes dichos efectos.

Razón regiones / RM
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