Permisos Y Obras Preliminares Del Proceso Constructivo

ABSTRACT.
La finalidad de este estudio de investigacion es definir las etapas de un proyecto de edificación ya adjudicado por la empresa constructora, definiendo procedimientos y secuencias. Describiendo e identificando documentos necesarios para optención de permisos de construcción e instalaciones necesarios para la ejecución del proyecto. Clasificando cada partida de procedimientoscontrinbutivos, (topografía del terreno, despeje, escarpe, instalaciones básicas, intalación de faenas) pasando por el la visita a terreno, optención de permisos, contrucción de bodegas, oficinas, instalaciónes y recepción definitiva de la obra. Mostraremos algunos documentos necesarios para la ejecucion de la obra, y se describiran las disposiciones legales para el desarrollo de esta.

INTRODUCCIÓN.
EnChile las obras de construccion tienen etapas y procesos secuenciales normados y creados para una correcta ejecución de estas. El siguiente informe es una investigación a cerca de los permisos y obras previas de una obra de construcción en Chile. Esta redactado con la finalidad de ser leido y entendido de manera facil pero consistente.
Para la ejecución de una obra de construcción existendiferentes partidas y pasos a seguir anterior al inicio de las labores contructivas como tal. Se explicarán los pasos a seguir para la optención de los permisos necesarios ya sean de contrucción como de instalaciones de faena describiendo y mostrando documentos necesarios, de acuerdo a todas las normativas vigentes. Describiremos los pasos previos tales como visitas a terreno , instalacion de faenas,etapas preliminares, instalaciones provisorias y recepción definitiva.

1. PERMISOS DE EDIFICACIÓN.

Deberá solicitar permiso a la Dirección de Obras Municipales respectiva, todo aquel que desee construir un edificio, variar el destino de un edificio o modificar sus instalaciones, reconstruir, alterar, reparar, demoler elementos importantes,ejecutar obras menores.
No puede iniciarse obraalguna si no se cuenta con el permiso de edificación a menos que se cuente con la autorización de el Director de Obras de la comuna y bajo la completa responsabilidad del profesional competente el cual solicita la ejecución de los siguientes trabajos:
• Excavación para cimientos
• Demolición de un edificio existente
• Colocación de cierros y andamios
• Preparación de canchas o instalacionespara confección de hormigón
• Otros trabajos de naturaleza análoga.Las obras descritas a continuación, no requieren un Permiso de Edificación pero por lo general necesitan un Permiso de Obra Menor, generalmente en casos de edificios colectivos de vivienda, oficinas y de locales comerciales, ya que la obra podria afectar el funcionamiento normal del lugar o el bien estar de la comunidad :
•Construcciones interiores de carácter ligero
• Elementos exteriores sobrepuestos que no requieran cimientos
• Cierros interiores
• Obras de mantención.

1.2. Documentos que deben presentarse para la solicitud de un permiso.
a) Se deben presentar una serie de documentos que se señalan continuación:
• Solicitud firmada por el propietario y proyectista, indicando o adjuntando los siguientesdocumentos:
- Declaración jurada simple del propietario de ser titular del dominio del predio
- Indicar las disposiciones especiales a que se acoge, en su caso, el proyecto
- Lista de los profesionales competentes que intervienen en los proyectos
- Señalar si el proyecto consulta, en todo o parte, edificios de uso público
- Señalar si cuenta con informe favorable de un revisor independiente, y laindividualización de éste
- Consignar si cuenta con anteproyecto aprobado y vigente que haya servido de base para el desarrollo del proyecto, indicando fecha y nùmero de su aprobación
- Lista de todos los planos que conforman el expediente, debidamente numerados.
• Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas, solicitado con anterioridad al permiso en la Dirección de Obras Municipales...