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Introducción
La expresión crisis inmobiliaria española iniciada en 2008 hace referencia al conjunto de indicadores económicos que, con toda virulencia en 2008 evidenciarían el deterioro de expectativas inmobiliarias y de la industria de la construcción en España en el contexto de una crisis económica mundial. Tales indicadores serían, principalmente, el descenso de unidades vendidas, la caídaacusada del precio de la vivienda (más o menos pronunciada dependiendo de la región) y el aumento de empresas promotoras y constructoras declaradas en quiebra o con dificultades financieras. España, pese a todo, no sería el único país afectado. La crisis se ha extendido a otros ámbitos, dando lugar a la Crisis española de 2008-2013, presente en la actualidad. Esta crisis inmobiliaria afectó muchola provincia de Cataluña, incluso en Barcelona.
El interés por estudiar la crisis inmobiliaria en Barcelona en 2008 y analizar su importante impacto sobre el empleo en todo el país ha sido uno de los grandes temas y retos para los especialistas desde el estallido de la crisis hasta hoy en día. .
Entonces, a través este estudio intentamos contribuir al conocimiento del granproblema que profundizó la crisis económica en el país. Las preguntas centrales que se pretenden contestar son las siguientes ¿Cómo apareció la crisis inmobiliaria en Barcelona? Y ¿Cómo afectó sobre el empleo en todo en país?
En el primer trimestre de 2008 las principales empresas de la construcción vieron reducir sus ventas un 72%, pasando a ingresar 20 millones de euros, en contraste conlos 500 del mismo periodo de 20071. Desde principios de 2008 los principales medios de comunicación dan por segura una grave crisis en el sector de la construcción, augurando la propia patronal del sector bajadas de precio del orden del 8%. Por su parte, el sector de la compraventa de suelo experimentó, durante el primer cuatrimestre de 2008 una fuerte contracción, con un descenso de las ventas decerca del 100%. En concreto, se habla de un "desplome" del mercado inmobiliario en un contexto de crisis financiera nacional e internacional.
Este trabajo estará estructurado en dos grandes capítulos, la primera parte consiste en hablar de la crisis inmobiliaria en Barcelona, sus manifestaciones y sus causas. La Segunda corresponde en demostrar el impacto de la crisis sobre el empleo.Capítulo 1: Crisis inmobiliaria en Barcelona en el año 2008
Desde el principio, hay que tener muy claro que la crisis inmobiliaria En toda España está directamente relacionada con la crisis de las hipotecas subprime que estalló en Estados Unidos. Aquella crisis sirvió de detonante para que el descomunal volumen de negocio centrado en el desarrollo inmobiliario enEspaña haya entrado en una profunda crisis durante la primera década de este siglo. Además la crisis de las subprime ha desencadenando una crisis financiera a nivel mundial que ha empeorado las cosas aún más.
Vamos a explicar el fenómeno de esta burbuja inmobiliaria: se trata de una forma de burbuja especulativa en el mercado de bienes inmuebles en Cataluña. Inversionistas han invirtiendoen el ámbito de la construcción para sacar provecho de las altas tasas lucrativas.
1.1. Manifestaciones de la crisis:
Según Rafael Santamaría, presidente de Reyal Urbis y un viejo conocido del sector, no se trata de una crisis inmobiliaria sino más bien de una “crisis financiera que ha tenido un efecto importante en la caída de la actividad del sector del ladrillo”.2
Segúnalgunos datos institucionales y de agentes privados obre el mercado inmobiliario, la crisis que afectó el sector se ha cebado en Cataluña incluso en Barcelona, en el primer trimestre del año 2008. En el fin del mes de marzo se nota una gran diminución del 42 por ciento de las compraventas registradas en la provincia de Barcelona3, lo que supone la mayor caída de toda España, tal como la...