PGOU

CAPITULO 5. ZONA de EDIFICACION ABIERTA
artículo 257.

Ambito y tipología.
1. Se entiende por área de edificación ABIERTA aquella que comprende los terrenos
destinados por las Normas Subsidiarias para la forma de configuración de la ciudad a
partir de la edificación de bloques y conjuntos edificatorios exentos en los que la
parcela sobre la que se actúa presenta una superficie libreajardinada de proporciones
considerables.
2. El ámbito de esta Ordenanza es el grafiado en los planos de Ordenación y
Clasificación de Suelo con la letra A (Abierta), seguida de un número que identifica la
categoría de la misma.
3. La tipología característica corresponde a la edificación en bloque lineal.

artículo 258. Categorías.
1. La Ordenanza contempla las dos siguientes categorías enfunción de la intensidad en
la ocupación del suelo:
a) Intensiva (A.1): edificación en bloque lineal en altura con una mayor intensidad en la
ocupación del suelo.
b) Media (A.2): edificación en bloque lineal en altura con una intensidad media en la
ocupación del suelo.
artículo 259.

Condiciones geométricas del sólido capaz.
1. El área de movimiento será la determinada para ambas categorías porla totalidad de
la parcela neta excepto los espacios correspondientes a las obligaciones derivadas de
las reglas de colindancia, las separaciones entre edificios, las condiciones generales
de posición de la edificación y otras servidumbres que pudiesen afectar a la parcela.
2. Las alturas de cornisa de la edificación, en número de plantas, serán, para cada
categoría, las siguientes:
a)Intensiva:
SEIS (6) máximo y CUATRO (4) mínimo.
TRES (3) máximo y mínimo.
b) Media:

artículo 260.

Condiciones de parcela.
1. Las condiciones de parcela se determinan mediante el conjunto de parámetros que,
con carácter vinculante, a continuación se expresan:
CONDICION

INTENSIVA

MEDIA

frente mínimo

25 (m)

20 (m)

fondo mínimo

30 (m)

25 (m)

900 (m2)

700 (m2)superficie mínima
superficie máxima

-

fondo máximo

-

fondo/frente máximo

-

TITULO VIII. REGIMEN del SUELO URBANO. Página 149.

círculo inscribible (diámetro)

25 (m)

20 (m)

artículo 261. Edificabilidad.
1. Será la resultante de multiplicar la superficie bruta de parcela por el coeficiente de
edificabilidad establecido para cada categoría.
a) Intensiva: 1,25 (m2/m2)b) Media:
0,95 (m2/m2)
Edificabilidad = sup. bruta de parcela (m2) x coef. de edificabilidad
2. El cómputo de la edificabilidad de realizará en todo conforme a lo establecido en el
artículo 89 de estas Normas.
artículo 262. Posición de la edificación.
1. La edificación se situará respetando los parámetros de ocupación sobre parcela neta
en tanto por ciento (%) y de separación a linderosque a continuación se expresan:
CONDICION

INTENSIVA

MEDIA

40 %

30 %

separación a frente de parcela

H/2; 4 (m)

H/2; 4 (m)

separación a linderos mínima

2H/3; 6 (m)

2H/3; 6 (m)

H1+H2/2; 12 (m)

H1+H2/2; 9 (m)

ocupación máxima sobre rasante

separación mínima entre edificios

2. La distancia indicada tras el punto y coma expresa la distancia mínima a respetaren el
caso de que H/2 ó 2H/3 ó H1 +H2/2 (semisuma de las alturas) fueran menores, siendo
H, H1 y H2 las alturas de cornisa de la edificación.
3. La ocupación bajo rasante en parcela propia podrá llegar al CIENTO VEINTE (120) por
ciento de la ocupación máxima permitida sobre rasante, debiendo respetarse los
mismos retranqueos establecidos para la edificación sobre rasante.
4. Esteaprovechamiento bajo rasante no podrá invadir terreno de uso público, ya sea
existente o destinado a ello por estas Normas en virtud de cesiones obligatorias, salvo
que con carácter excepcional se justifique la imposibilidad de cubrir las necesidades
mínimas obligatorias de plazas de estacionamiento dentro de los límites fijados en el
punto anterior o se acredite la necesidad de más espacio para poder...