PH no aplican NIIF

99% de las Propiedades Horizontales no debe aplicar las NIIF

Por Juan Fernando Mejía. Especial para actualicese.com
Introducción
En el mercado colombiano existen contadores que están aprovechándose del
desconocimiento de la regulación para supuestamente implementarle las Normas
Internacionales de Contabilidad e Información Financiera –NIIF– a todas las “Propiedades
Horizontales”, es decir lascopropiedades de uso residencial, comercial (o mixto),
llamadas “condominios” en otros países. Estos ‘expertos en NIIF’ andan por las
copropiedades cobrando por un servicio inexistente, pues no hay obligación legal para
que las NIIF sean aplicadas a copropiedades ni a ninguna otra microentidad.
En el mundo solo existen las NIIF completas, aplicables a las grandes compañías
clasificadas como Grupo 11y las NIIF para Pymes que se aplican en Colombia a las
entidades clasificadas en el Grupo 2, que son las que tienen más de 10 trabajadores o
más de 500 Salarios Mínimos Mensuales Legales Vigentes –SMMLV– en activos o más
de 6.000 smmlv en ingresos, a diciembre 31 del 2013. Pero no existen “NIIF” para las
microentidades y justamente por ello las normas establecieron que se creara el
denominadoGrupo 3, para que a estas no se les exigiera la aplicación de las NIIF, pues
además no lo requieren en sus actividades económicas regulares.
Las normas colombianas sobre la materia han sido claras en que las microentidades
pertenecen al Grupo 3 y que solo deben aplicar Contabilidad Simplificada (decreto 2706
del 2012 y 3019 del 2013), que es básicamente la misma que hoy se lleva o incluso con
menosrequisitos.
Así lo estableció también la Superintendencia de Sociedades, mediante la Circular
Externa 200-000010 del 28 de noviembre de 2014 que contiene las fechas para el envío
del Balance de Apertura por parte de las pocas entidades que debían reportar bajo NIIF y
por supuesto que esa Circular no incluyó a las copropiedades ni a ninguna otra
microentidad del denominado Grupo 3.

1. Las entidadesque pertenecen al Grupo 1 son aquellas que cotizan en la bolsa de valores, las
que captan y colocan recursos en el público, tales como los bancos y otras corporaciones
financieras y las que tiene más de 200 trabajadores o más de 30.000 Salarios Mínimos Mensuales
Legales Vigentes en activos a 31 de diciembre del 2013, además de ser parte de un grupo
empresarial donde se aplican los IFRS o importaro exportar en más del 50% de sus compras o
ventas (respectivamente), tal y como se detalla en los Decretos 2784/12, 3023, 3024/13 y 2615
del2014.
Al
respecto,
realicé
una
plantilla
que
puede
consultarse
en
http://actualicese.com/consulta-grupo-niif/

Esta Circular solo incluye algunas entidades del Grupo 1 y del Grupo 2, como se sabía de
antemano, dadas las normas sobre la materia (los decretosreglamentarios de la Ley 1314
del 2009), las mismas que algunos pretenden ignorar para vender algo innecesario a una
propiedad horizontal.
La gran mayoría de las propiedades horizontales pertenecen al denominado Grupo 3, es
decir que cumple simultáneamente los siguientes tres requisitos:
1. Tener menos de 11 trabajadores, promedio del año 2013 (el 99% de las copropiedades
o propiedadeshorizontales cumplen con este tope, pues no se incluyen aquí los
vigilantes, que deben contarse en la empresa de vigilancia, ni el revisor fiscal o el
contador, por tratarse de consultorías externas).
2. Poseer activos totales inferiores a 500 Salarios Mínimos Mensuales Legales Vigentes
(el 99% de las copropiedades tienen menos de $300 millones en activos propios, cálculo
que se hace con los activos bajonormas locales a diciembre 31 del 2013).
3. Tener ingresos brutos anuales inferiores a 6.000 Salarios Mínimos Mensuales Legales
Vigentes, (la gran mayoría de las copropiedades tiene menos de $3.670 millones en
ingresos, a diciembre 31 del 2013, pues las cuotas extraordinarias que pagan los
copropietarios son realmente pasivos, por tratarse de recursos administrados, e incluso
las ordinarias...