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Plan de Desarrollo Urbano del Sector Occidental del Distrito de Huanchaco - 2015

REGLAMENTO DE ZONIFICACION DE USOS DEL SUELO DE LOS SECTORES URBANOS: HUANCHACO OCCIDENTAL

Octubre, 2007

Plan de Desarrollo Urbano del Sector Occidental del Distrito de Huanchaco al año 2015

REGLAMENTO DE ZONIFICACION DE USOS DEL SUELO DE LOS SUBSECTORES URBANOS B-1 y B-2

Capitulo I Capitulo IICapítulo III Capítulo IV Capítulo V Capítulo VI Capítulo VII Capítulo VIII

Normas Generales Zonificación Residencial Zonificación Comercial Zonas Mixtas Zonas Recreacionales Usos Especiales Zonas de Reglamentación Especial Anexos

CAPITULO I Normas Generales 1.1. Contenido

El presente Reglamento contiene las normas para la aplicación de la Zonificación de Usos del Suelo de las áreas urbanas delos Subsector B.1: El Milagro , y B.2: Valdivia-Trópico, del Sector Occidental del Distrito de Huanchaco, en la Provincia de Trujillo; adecuado en función de las características propias de su contexto urbano, en el marco de las Normas Técnicas del Reglamento Nacional de Edificaciones, aprobadas por el Decreto Supremo Nº 011-2006-VIVIENDA, del Reglamento de Acondicionamiento Territorial y DesarrolloUrbano, aprobado mediante los Decretos Supremos Nº: 027-2003- VIVIENDA y Nº 012-2004- VIVIENDA, de la Actualización del Esquema Director de Trujillo-2003, y, del Sistema Nacional de Equipamiento (SISNE). El Reglamento comprende un conjunto de normas que establece las restricciones específicas al uso del suelo de cada propiedad urbana. Indica las características y condiciones de ocupación y de usopara cada una de las diversas zonas identificadas y delimitadas en el Plano de Zonificación Usos del Suelo, componente del Plan de Desarrollo Urbano del Sector Occidental del Distrito de Huanchaco (Plano Nº 052007).

1.2.

Ámbito de Aplicación

Para los propósitos del presente Reglamento el ámbito de aplicación está constituido por el área urbana actual y su área de expansión establecida enel Plano correspondiente. Excluyéndose la aplicación del presente Reglamento en áreas definidas como Zona de Reglamentación Especial (ZRE), por considerarse, son áreas que requieren de una reglamentación específica de acuerdo a sus características propias. 1.3. Zonas

Para los efectos del presente Reglamento el área urbana está subdividida en zonas, a cada una de las cuales se le asigna un usoo grupo de usos de características comunes. 1.3.1 Tipos de zonas o categorías de zonificación:

Se considera los siguientes tipos o categorías de zonificación, establecidas en el Plano de Zonificación de Usos del Suelo de los Subsectores B-1 y B-2. a) Zonas Residenciales:

Caracterizadas en el Plano por la letra “R” y un número (R2), que expresa el tipo de zona residencial. b) ZonasComerciales:

Caracterizadas por la letra “C” , pudiendo ir acompañado de otra letra, que refiere no exclusividad de la actividad en la zona. c) Zonas Mixtas: : R- TR : R-C

En el Plano de Zonificación se identifica esta zona de la siguiente forma: Residencial – Turístico Recreacional Residencial – Comercio d)

Zona de Usos Especiales y Servicios Públicos Complementarios: : OU : SPC :E :H :M

En elPlano de Zonificación se identifica el equipamiento en la siguiente forma: Otros Usos . Educación . Salud . Mercado Servicios Públicos Complementarios

e)

Otras zonas que se indica: : RP : ZRE

Zona de Recreación Pública Zona de Reglamentación Especial 1.3.2 Delimitación de Zonas

1.3.2.1 En el Plano de Zonificación de Usos del Suelo se han delimitado las distintas zonas mediante líneasque pasan por el eje de las vías o cruzan las manzanas, por los límites de propiedad. 1.3.2.2 En las áreas ya habilitadas, las líneas límite de zona deben interpretarse de la siguiente manera: a) Línea divisora en eje de vía: Diferencia los usos del suelo en los lotes que dan frente a una misma calle. b) Línea divisora que corta la manzana : Diferencia los usos del suelo teniendo como base la...