Plan Comuna 8 Preliminar BAJA

Documento preliminar

Informe de diagnóstico para la elaboración del

Plan de Comuna 8
Desarrollo urbano y social de la comuna 8

Ministerio de Desarrollo Urbano
Secretaría de Planeamiento

GOBIERNO DE LA CIUDAD AUTÓNOMA
DE BUENOS AIRES

Jefe de Gobierno
Ing. Mauricio Macri
Vicejefatura de Gobierno
Lic. María Eugenia Vidal
Jefe de Gabinete de Ministros
Lic. Horacio Rodriguez Larreta
Ministro deDesarrollo Urbano
Arq. Daniel Chain
Secretario de Planeamiento
Arq. Héctor Lostri
Director General de Planeamiento
Mg. Fernando Álvarez de Celis

Índice
7

CARACTERÍSTICAS DE LA CIUDAD ACTUAL EN LA COMUNA 8
- CARACTERÍSTICAS DEMOGRÁFICAS
- CONSTRUCCIÓN Y MERCADO INMOBILIARIO
- USOS DEL SUELO

27

INDICADORES DE SUSTENTABILIDAD – SITUACIÓN ACTUAL

51

LINEAMIENTOS DE PLANEAMIENTO

INTRODUCCIÓNEl presente informe consiste en el Plan de Comuna 8 como instrumento para guiar el
desarrollo urbano y social del área, de acuerdo con las características que tienen este tipo
de planes (Ley 2930/08 Plan Urbano Ambiental).
Se presentan aquí los lineamientos de planeamiento, las propuestas específicas, el diagnóstico de la situación actual de la comuna y los indicadores de sustentabilidad que
guíanlas propuestas. Tales lineamientos surgen del Plan Urbano Ambiental / Modelo
Territorial como base del planeamiento de la Ciudad, de los cuales se estructuran las
temáticas y el marco conceptual de los análisis y propuestas.
La presentación del informe inicia desde los lineamientos de planeamiento y las propuestas surgidas al respecto, avanzando hacia una descripción de las característicasbásicas de la situación territorial. Se analiza la realidad demográfica y de calidad de vida
de la población, la actividad de la construcción y la valorización inmobiliaria, los usos del
suelo, distribución y características, la actividad y distribución de locales comerciales, los
espacios verdes y la infraestructura de transporte.
Las características territoriales se analizan también a partir de losindicadores urbanos
actuales a fin de detectar las deficiencias y necesidades en contraste con los valores futuros definidos por el Modelo. El uso de estos indicadores direcciona los planes y proyectos
de manera simple y con sustento científico, a la vez que permite monitorear los avances
y logros.
La escala de análisis en éste informe es el territorio de la Comuna 8 considerada como
unidadterritorial, sin dejar de considerar los procesos urbanos que exceden los límites
políticos y que inciden en la situación actual. Por último, si bien el plan realiza una visión
general sobre la Comuna, algunas propuestas específicas tienen mayor grado de detalle
y de precisión territorial, y corresponden con aquellas zonas y temáticas que de acuerdo
al diagnóstico son primordiales para el desarrollo urbanoy social del conjunto del área.

6

Comuna 8

Características de la Ciudad Actual
en la Comuna 8

Este sector ubicado en la zona Sur de la Ciudad de Buenos Aires, abarca el área correspondiente a la Comuna 8 y pequeños sectores lindantes a la misma en las comunas 4,
7 y 9. Los límites del área de estudio se establecen en el Riachuelo por el Sur, la Avenida
General Paz por el Oeste, la avenidaEva Perón por el Norte, la avenida Perito Moreno por
el Noroeste y las calles Esteban Bonorino y Matanza por el Este.
Estos límites han sido establecidos a fin de delimitar un sector caracterizado por amplias
parcelas, en su gran mayoría clubes, y por barrios de vivienda social que se constituyen
en una particularidad del sector al alterar el tradicional damero de la trama urbana de
Buenos Aires.Fuente: Secretaría de Planeamiento.
MDU. GCBA.

Una de las características más importantes de esta zona es la enorme cantidad manzanas y parcelas de gran tamaño, muchas de ellas con presencia de gran cantidad de m2
de espacios verdes, como es por ejemplo el Autódromo Juan y Oscar Gálvez, el Parque
Indoamericano, el Parque de la Ciudad, y el Parque Roca, entre otros.
Al mismo tiempo, por su...