Plan De Desarrollo

Plan Director de Desarrollo Urbano de Culiacán uliacán
Consulta Pública Pú
Abril 2008

Importancia del PDDU
El Ayuntamiento de Culiacán, a través del IMPLAN, elabora el Plan Director de Desarrollo Urbano de Culiacán, el cual, una vez aprobado por el Cabildo, será el instrumento legal para dar orden y poner límites al crecimiento de la ciudad.

La importancia de este Plan radica en que:Establece con claridad y transparencia los usos de suelo permitidos y los prohibidos en toda la ciudad y el área de futuro crecimiento. Señala la densidad permitida y las alturas máximas de las construcciones. Toda licencia de construcción deberá ser otorgada con base en este plan. Establece el perímetro urbano de la ciudad, es decir, el límite hasta el cual se llevarán servicios públicos y sepermitirán construcciones. Hace más eficiente la inversión pública y privada. Es totalmente compatible con el Plan de Movilidad, es decir, con la planeación del transporte y las vialidades. Incluye instrumentos normativos novedosos para su efectiva aplicación.

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Enfoque general
Reflexionar sobre el crecimiento de la ciudad… 1970 1980

¿Calidad de vida? ¿Eficiencia? ¿Capacidad para dotar deinfraestructura? ¿Sustentabilidad?

1990

2005

Síntesis de la problemática problemá

1 2 3 4 5 6

Desigualdad socioeconómica socioeconó Ciudad “hueca” hueca” Carencias de equipamiento, infraestructura y espacio público pú Problemas de movilidad Problemas ambientales Anti-cultura urbana Anti-

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Síntesis de la problemática problemá

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Ciudad “hueca” hueca”
Densidad de Población0 - 21 hab./ha. 21 - 60 hab./ha. 60 - 104 hab./ha. 104 - 169 hab./ha. 169 - 457 hab./ha.

Síntesis de la problemática problemá
Culiacán de Rosales: Área Urbana y Densidad Demográfica 1950-2000
Tasa % Crecimiento Poblacional 2,8 4,4 3,7 1,8 1,7 1,6 1.7 Tasa % Crecimiento Espacial 2,6 6,8 10 3,2 6,9 6,87 6.95
12,0 10,0 8,0

Crecimiento Poblacional vs Crecimiento Espacial

Año 1950 19601970 1980 1990 2000 2005

Población Total 48.936 85.024 167.956 304.826 415.046 540.823 605,304

Área Urbana Has. 620 798 1534 395 540 1050 1600

Densidad Hab/ Km2 7.893 10.655 10.950 7.717 7.686

6,0 4,0 2,0

5.141 5.236
0,0 1950 1960 1970 1980 1990 2000 2005

Fuente: Modelo Estratégico para el Municipio de Culiacán, Primera Fase: ¿En donde estamos?

Tasa Crecimiento PoblacionallTasa Crecimiento Espacial

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Síntesis de la problemática problemá

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Ciudad “hueca” hueca”
Ciudad de Culiacán Requerimientos de suelo a 2030
Uso Suelo requerido (Has.)
1,442 320 640 160 640 630 3,832

% del suelo total
38 8 17 4 17 16 100

Vivienda Comercio y servicios Equipamiento Industria Vialidades Área verde TOTAL

Área urbana actual (2008)

Área urbana actual CONSTRUIDAÁrea urbana actual LIBRE DE CONSTRUCCIÓN

Dif. entre suelo requerido y suelo libre de construcción dentro del área urbana 368 has.

15,600 has.

11,400 has.

4,200 has.

Disponibilidad de suelo al interior del área urbana
Área urbana actual (2008)
Comprende el área urbana continua más las áreas libres de construcción que ya cuentan con servicios de agua potable, drenaje sanitario yprevisión de vialidades.

15,600 has.

Área urbana actual construida

11,400 has.

Área urbana que al 2008 está construida o tiene algún uso asignado.

Área urbana actual libre de construcción

4,200 has.

Superficie que está dentro del área urbana pero que no está construída y tiene factibilidad para ser ocupada; es decir, excluye zonas de riesgo, áreas naturales y planesparciales.

Planes Parciales

917 has.

Plan Parcial La Primavera e Isla Musala

Área susceptible de urbanización actualmente

7,983 has.

Área normada en el Plan Sectorial de Zonificación y Usos del Suelo de 2004 como susceptible de desarrollo.

Costo estimado de urbanización de 1 ha. $ 2´000,831.00

TOTAL DE SUELO DISPONIBLE AL DÍA DE HOY

13,100 has.

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