plan de desarrollo

Plan de Desarrollo Urbano
Es el instrumento técnico normativo para promover y orientar el desarrollo urbano de cada asentamiento poblacional del mabito provincial, en concordancia con el plan de acondicionamiento territorial,estableciendo:
La zonificación de usos del suelo urbano y su normativa
El plan vial y de transporte y su normativa
Los requerimientos de vivienda para determinar lasáreas de expansión urbana y programas de densificación
Los requerimientos de saneamiento ambiental y de infraestructura de servicios básicos
La propiedad
El código civil , en los artículos 954 y 957 establece
La propiedad de un predio se extiende al subsuelo y sobresuelo , comprendido dentro de los planos verticales del permietro superficial
La propiedad del subsuelo no comprende los recursosnaturales, los yacimientos y restos arquelogicos, ni otro bienes regidos por leyes especiales
La propiedad predial queda sujera a la zonificación, a los procesos de habilitaciones y subdivisiones y a los requisitos y limitaciones .
La preservación de las áreas e inmuebles de valor histórico monumental
La programación de acciones de protección y conservacion ambiental
El nivel de servicio de losequipamentos de educación , salud , seguridad, recreación
El sitema de inversiones urbanas a fin de promover las inversiones al interior de la cuidad
La delimitación de áreas que requiera de planes específicos
La normativa urbana
Esta constituida por el conjunto de reglamentos que hacen posible la administración urbana forma parte de esto :
La estructura urbana
El plan vial
La zonificaciónurbana
El índice de usos para la ubicación de actividades urbanas
El reglamento de habilitaciones urbanas
El reglamento de edificaciones
Zonificacion urbana
La zonoficacion es el conjunto de normas técnicas urbanísticas contenidas en el PDU por las que se regula el uso del suelo en función de las demandas física, económicas y sociales de la ciudad
La zonificación regula el ejercicio alderecho de propiedad predial, se concreta en planos de zonificación irbana, reglamento de zonificación e índice de usos para la ubicación de actividades urbanas
Habilitaciones urbanas
Consideraciones generales
Una habilitación urbana es el proceso de convertir un terreno rustico en urbano,mediante la ejecución de oras de accesibilidad , distribución de agua y recolección de desague , distribuciónde energía e iluminación publica,pistas y veredas
La ejecución de una habilitación urbana comprende
La decepcion y características de los componentes físicas que integran la habilitación de un terreno rustico
Las condiciones técnicas de diseño y de cosntruccion que se requieren para promover acceso de espacios públicos
Los requerimientos de diseño y construcción de las vías publicas
Ladistribución y dimensiones de los lotes, asi como los aportes reglamentario para recreación publica
Las condiciones especiales cuando se trate de habilitaciones residenciales,comerciales,idnustriales
El planeamiento integral
Las reservas para obras de carácter distrital,provinicial y regional,según sea el caso
Las servidumbres
La canalización de los cursos de agua
El mobiliario urbano y lanomenclatura general
Se pueden ejcutar menos en :
De interés arquelogico,histórico y patrimonio cultural
De protección ecológica
De riesgo para la salud e integridad física de los pobladores
De reserva nacional
Destinadas a enversiones publicas para equipamiento urbano
Riberas de ríos,lagos o mares , cuyo limite no se encuentra determinado por el IRENA ,INDECI
De alta dificultad de dotaciónde servicios públicos
Componentes del diseño urbano
Los espacios públicos
Vías de circulación vehicular y peatonal
Parques de uso publico
Los terrenos o lotes aptos para ser edificados
Lotes de libre disposición del propietario
Lotes para aportes reglamentario
Las servidumbres apra cables de alta tensionm canales de regadío, ductos para petróleo y derivados, etc
Diseño de vías
Si el...