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Introducción a las Finanzas Corporativas

1.-Arrendamiento Financiero – Análisis de Inversiones

1.1.-Clases de arrendamiento.

Concepto de Arrendamiento:

Es un convenio que otorga el derecho de usar un bien por un período determinado. El arrendamiento típico es celebrado entre dos partes: el propietario (arrendador) y la parte que contrata el uso del bien (arrendatario). Porventajas de origen impositivo, de flujos de efectivo, y de otro tipo, los arrendamientos han adquirido importancia como alternativas a la compra de bienes cuando la empresa (arrendataria) necesita obtener los bienes para operaciones.

Los arrendamientos incluyen contratos que, aunque nominalmente no se les conoce como contratos de arrendamiento, también posee la característica de transferir elderecho a usar un bien (por ejemplo los contratos de abastecimiento de calor a instalaciones), y convenios que transfieren este derecho aun cuando el contratante puede comprometerse a prestar importantes servicios en relación con la operación o mantenimientos de los activos.

Elementos:

Personales

Esenciales

Elementos personales

• El arrendador, da la cosa en arrendamientoy tiene legitimación sobre el bien.

• El arrendatario, recibe la cosa en arrendamiento.

Elementos esenciales

• La cosa. Se refiere al bien que se dará en arrendamiento.

• El precio. Que sea determinable al hacerse exigible.

• El tiempo. En el arrendamiento, como lo indica su carácter temporal en la definición, el tiempo es un elemento esencial.Elementos de validez.

• Capacidad de goce y de ejercicio

• Ausencia de vicios del consentimiento.

Obligaciones y derechos del arrendador.

• Entregar la cosa en buen estado para el uso convenido o natural de la misma cosa.

• Conservar la cosa en ese buen estado y responder por los vicios o defectos ocultos de la cosa arrendada.

•Garantizar el uso o goce pacífico de la cosa por todo el tiempo del contrato.

• Recibir o en su caso exigir una renta acordada en el contrato.

Obligaciones del arrendatario.

• Pagar la renta

• Usar debidamente la cosa

• Conservar la cosa

• Avisar de las reparaciones necesarias y de las novedades dañosas

Derechos del arrendatario• Puede "rescindir el arrendamiento" en forma unilateral.

• Puede promover un juicio sobre cumplimiento de contrato al arrendador, a in de que éste sea condenado a ejecutar las reparaciones requeridas; y durante el mismo, podrá también diferir el pago de las rentas.

Duración

El arrendamiento financiero prevalece lo acordado en el contrato., Duración mínima 2 años enbienes muebles y 10 para inmuebles.

Forma

En la práctica, este tipo de contrato se celebra de ordinario y por escrito. Se debe otorgar una escritura pública cuando el arrendamiento tenga un plazo mayor a seis años.

Clasificación.

El arrendamiento es un contrato bilateral, oneroso, conmutativo, principal, de tracto sucesivo o de ejecución duradera, y que tiene parcialmente elcarácter de "intuitu personae" por lo que se refiere al arrendatario. Además es consensual cuando cae sobre bienes muebles.

Clases de Arrendamiento

Encontrarás información relativa a las clases de arrendamiento que celebran las empresas (Arrendamiento Puro y Arrendamiento Financiero).

Para contratos de arrendamiento puro, los activos arrendados son igualmente propiedad de laarrendadora, pero en este caso, el arrendatario o el cliente deduce la totalidad de cada una de las rentas pagadas.

En el caso del arrendamiento puro, al término del contrato el cliente solo puede elegir la opción de compra.

En el caso de los contratos de arrendamiento financiero, los activos arrendados son propiedad de la arrendadora, sin embargo, es la empresa arrendataria...