Plan De Mercadeo Inmobiliario
Páginas: 11 (2733 palabras)
Publicado: 21 de abril de 2011
MERCADO INMOBILIARIO
Desarrollo de argumentos para la conceptualización de un proyecto inmobiliario.
Liliana Leal
01 de Mayo del 2010
Contenido
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. Seleccionar un terreno en la Ciudad de Quito. ................................................................... 3 Plano de Ubicación del Terreno en la Ciudad..................................................................... 3 Informe de Regulación Metropolitana. .............................................................................. 4 Análisis Método residual del terreno. ................................................................................ 4 Análisis del entorno del terreno (comercial, industrial, malla vial, transporte publico). ...... 6 Enumeración de Ventajas y desventajas delterreno. ......................................................... 9 Análisis comparativo variable de oferta. .......................................................................... 10 Análisis de la demanda. ................................................................................................... 14 Registro Fotográfico del Terreno..................................................................................... 15 Definición de Proyecto (producto, precios, promoción, canal de distribución). ............ 18
2
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1. Seleccionar un terreno en la Ciudad de Quito.
El terreno se encuentra ubicado en la avenida Duchicela y vía Marianitas en la zona de Calderón, cantón Quito Provincia de Pichincha. La propiedad que inicialmente contaba con 35347,00metros cuadrados ha sido dividida por la prolongación de una vía urbana determinada por el municipio, lo cual secciona al terreno en dos lotes, el lote 2 de 21.000 metros cuadrados y el lote 1 de 2.000 metros cuadrados.
2. Plano de Ubicación del Terreno en la Ciudad.
Fuente: Google Maps
3
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3. Informe de Regulación Metropolitana.
El IRM se encuentra como AnexoNº 1 al final de este documento
4. Análisis Método residual del terreno.
El sistema de método residual se ha desarrollado a partir de los estudios realizados sobre precios del suelo, valores de construcción y la experiencia en valoración de activos. Hemos decidido utilizar el sistema de la División de Avalúos de Gridcon Inteligencia Inmobiliaria, quien nos brinda un avaluó Express obteniendoun valor referencial de casas y departamentos en las ciudades de Quito y sus Valles, con un valor referencial del metro cuadrado en cada sector y de fácil utilización por medio de la página web: www.gridcon.com. Grafico del Distrito Metropolitano de Quito, nuestra zona de estudio se encuentra en la parte inferior derecha, el mismo que será ampliado en el siguiente grafico y que zonifica losbarrios de la zona.
4
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Amplificación del esquema del valle de calderón con sus barrios.
Análisis según el mercado para casas de 96 m2.
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Análisis según el mercado para departamentos de 96 m2.
En un análisis a grandes rasgos podemos determinar que el metro cuadrado de construcción esta desde los USD. 350.00 hasta los USD. 600.00dependiendo de los acabados, en nuestro caso en particular debido a que además de construir el área de viviendas se construirá un zona de entretenimiento y locales comerciales, brindara a los clientes mayores facilidades y se podrá pagar una cantidad un poco más alta por estos valores agregados.
5. Análisis del entorno del terreno (comercial, industrial, malla vial, transporte publico).
Calderón sitioen el cual se encuentra ubicado el terreno es una de las zonas de mayor expansión urbana de la ciudad de Quito, en los últimos años; en esta se han desarrollado innumerables proyectos de vivienda lo cual conlleva a un desarrollo paralelo de proyectos de comercio, educación, recreación, servicios, mercados, etc ; tal es el caso que hoy Calderón es prácticamente la ciudad satélite del norte de la...
Desarrollo de argumentos para la conceptualización de un proyecto inmobiliario.
Liliana Leal
01 de Mayo del 2010
Contenido
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. Seleccionar un terreno en la Ciudad de Quito. ................................................................... 3 Plano de Ubicación del Terreno en la Ciudad..................................................................... 3 Informe de Regulación Metropolitana. .............................................................................. 4 Análisis Método residual del terreno. ................................................................................ 4 Análisis del entorno del terreno (comercial, industrial, malla vial, transporte publico). ...... 6 Enumeración de Ventajas y desventajas delterreno. ......................................................... 9 Análisis comparativo variable de oferta. .......................................................................... 10 Análisis de la demanda. ................................................................................................... 14 Registro Fotográfico del Terreno..................................................................................... 15 Definición de Proyecto (producto, precios, promoción, canal de distribución). ............ 18
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1. Seleccionar un terreno en la Ciudad de Quito.
El terreno se encuentra ubicado en la avenida Duchicela y vía Marianitas en la zona de Calderón, cantón Quito Provincia de Pichincha. La propiedad que inicialmente contaba con 35347,00metros cuadrados ha sido dividida por la prolongación de una vía urbana determinada por el municipio, lo cual secciona al terreno en dos lotes, el lote 2 de 21.000 metros cuadrados y el lote 1 de 2.000 metros cuadrados.
2. Plano de Ubicación del Terreno en la Ciudad.
Fuente: Google Maps
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3. Informe de Regulación Metropolitana.
El IRM se encuentra como AnexoNº 1 al final de este documento
4. Análisis Método residual del terreno.
El sistema de método residual se ha desarrollado a partir de los estudios realizados sobre precios del suelo, valores de construcción y la experiencia en valoración de activos. Hemos decidido utilizar el sistema de la División de Avalúos de Gridcon Inteligencia Inmobiliaria, quien nos brinda un avaluó Express obteniendoun valor referencial de casas y departamentos en las ciudades de Quito y sus Valles, con un valor referencial del metro cuadrado en cada sector y de fácil utilización por medio de la página web: www.gridcon.com. Grafico del Distrito Metropolitano de Quito, nuestra zona de estudio se encuentra en la parte inferior derecha, el mismo que será ampliado en el siguiente grafico y que zonifica losbarrios de la zona.
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Amplificación del esquema del valle de calderón con sus barrios.
Análisis según el mercado para casas de 96 m2.
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Análisis según el mercado para departamentos de 96 m2.
En un análisis a grandes rasgos podemos determinar que el metro cuadrado de construcción esta desde los USD. 350.00 hasta los USD. 600.00dependiendo de los acabados, en nuestro caso en particular debido a que además de construir el área de viviendas se construirá un zona de entretenimiento y locales comerciales, brindara a los clientes mayores facilidades y se podrá pagar una cantidad un poco más alta por estos valores agregados.
5. Análisis del entorno del terreno (comercial, industrial, malla vial, transporte publico).
Calderón sitioen el cual se encuentra ubicado el terreno es una de las zonas de mayor expansión urbana de la ciudad de Quito, en los últimos años; en esta se han desarrollado innumerables proyectos de vivienda lo cual conlleva a un desarrollo paralelo de proyectos de comercio, educación, recreación, servicios, mercados, etc ; tal es el caso que hoy Calderón es prácticamente la ciudad satélite del norte de la...
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