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Plan de Negocio “Inmobiliaria”

1. DESCRIPCIÓN DEL NEGOCIO

En este proyecto se describe la creación de una inmobiliaria, cuya actividad principal es
la intermediación en la compra, venta y alquiler de todo tipo de bienes inmuebles.

1.1. Aspectos jurídicos específicos a considerar en la creación del negocio
La legislación básica que hay que observar a la hora de desarrollar esteproyecto es la
que hace referencia a la ordenación y urbanización del suelo, a la vivienda y a la
edificación. Esta normativa se recoge principalmente en:


Ley 29/94, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (Referencia a otros
textos legales en esta ley).



Ley 1/1992, de 10 de febrero, de Arrendamientos Rústicos Históricos.



Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio, porel que se aprueba el Texto
Refundido de la Ley sobre el Régimen del Suelo y Ordenación Urbana.



Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre régimen del suelo y valoraciones.



Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.



Ley 27/1999, de 16 de julio, de Cooperativas.



Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio, por el que se aprueba el Texto
Refundidode la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana. Artículos no
anulados por la STC 61/1997 y no derogados por la Ley 6/1998.

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Ley 10/2003, de 20 de mayo, de medidas urgentes de liberalización en el sector
inmobiliario y transportes.

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Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 20052008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda.2

Plan de Negocio “Inmobiliaria”

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Real Decreto 1/2002, de 11 de enero, sobre medidas de financiación de
actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del Plan 2002-2005.

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Real Decreto 727/1993, de 14 de mayo, sobre precio de las viviendas de
protección oficial de promoción privada.

1.2. Perfil del emprendedor
Para dedicarse al negocio de la intermediacióninmobiliaria no es necesario ningún título
oficial. No existe legislación específica para esta profesión ni tampoco hay estudios
concretos (sí los de Gestor Inmobiliario, pero no son imprescindibles).
La liberalización del acceso a esta profesión a partir de 2000 abrió las puertas del sector a
promotores, comerciales, empresarios..., el cual estaba limitado hasta entonces a los
Agentes de la PropiedadInmobiliaria (API).
Sin embargo, es recomendable que este tipo de negocio sea abordado por personas
con experiencia en el sector y que conozcan cómo funciona. Por lo tanto, es importante
que cuenten con algo de formación en aspectos relativos al mercado y los aspectos
legales que rodean las operaciones de compra-venta de inmuebles.
También es importante que se trate de personasemprendedoras, con espíritu joven y
responsable.

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Plan de Negocio “Inmobiliaria”

2. ANÁLISIS DEL MERCADO

2.1. El sector
La buena evolución del segmento de la vivienda en España se confirma, por ejemplo,
con el número de viviendas iniciadas en 2005, que fue de 725.000 (según datos del
servicio de estudios de La Caixa), tantas como las de Francia, Alemania y Reino Unido
juntas.
En el primersemestre del año 2005 se han abierto 252 nuevos establecimientos de
servicios inmobiliarios, lo que supone un 10% más que en el año anterior, llegando la
facturación total del sector a superar los 433 millones de euros.
Se prevé que en España se sobrepasen en 2006 los dos millones de operaciones
inmobiliarias.
Este puede ser un buen momento para que los emprendedores decidan crear su
empresaen el mercado inmobiliario, debido a la buena situación económica y de
empleo que vivimos, y a los niveles todavía bajos de los tipos de interés hipotecarios, que
puede hacer que la gente derive sus beneficios a este tipo de compras.
También, factores demográficos y sociales como el incremento de la población,
apoyado en una elevada corriente migratoria, la llegada a la edad madura de la...