Plan de negocio propiedad raiz

PRACTICA DE ADMINISTRACION DE NEGOCIOS

OBJETO: Estructurar el plan de negocios, para formalizar la inmobiliaria Centrobines

POR:
MARLY AMORTEGUI MARTINEZ

ASESOR:
RAUL ALBERTO HOYOS

UNIVERSIDAD DE SAN BUENAVENTURA
FACULTAD DE CIENCIAS EMPRESARIALES
ADMINISTRACIÓN DE NEGOCIOS
Fecha: Mayo 24 de 2010
MEDELLIN
2009

INTRODUCCION

El emprendedor de este plan de negocio tiene másde 8 años de experiencia en el campo inmobiliario y su comercialización, es por esto que decidió realizar una investigación para analizar la creación de una inmobiliaria, con el ánimo de generar ingresos de forma independiente, aprovechando los conocimientos adquiridos y los contactos que se generaron durante la realización de su labor como director de proyectos de construcción.

Continuando consu idea, el emprendedor decide crear la empresa Centrobienes; una empresa especializada en la gestión inmobiliaria pero en el trascurso de sus operaciones se ve frenada para obtener crecimiento y posicionamiento por la informalidad en que opera actualmente. El propósito final es que a través de este plan de negocios posibilitar la expansión y el reconocimiento por sus clientes actuales ypotenciales.

En búsqueda de desarrollar la idea principal del presente plan de negocio, se analizó el comportamiento del mercado inmobiliario, datos de otras inmobiliarias y empresas de construcción.

GLOSARIO

Arras: La figura de las "arras" hace relación, al pacto que hacen los contratantes de entregar una cosa, generalmente dinero, en señal de la existencia de un contrato que se celebra. Lareferida estipulación puede tener tres propósitos diferentes: confirmar simplemente el contrato, confirmar y garantizar su ejecución o poder desistir del contrato.                                                                                      
Hipoteca: La hipoteca es un derecho real constituido en garantía de un crédito sobre un bien (generalmente inmueble) que permanece en poder de supropietario, pudiendo el acreedor, en caso de que la deuda no sea satisfecha en el plazo pactado, promover la venta del bien gravado, cualquiera que sea su titular en ese momento para, con su importe, hacerse pago de su crédito.

Avalúo: Se trata de un estudio que analiza diversos factores arquitectónicos, urbanísticos, estructurales y de mercado, entre otros aspectos, para determinar el valorcomercial de una propiedad.

UPAC: son las iniciales de unidad de poder adquisitivo constante. Este sistema tenía como principales objetivos los de mantener el poder adquisitivo de la moneda y ofrecer una solución a los colombianos que necesitaran tomar un crédito hipotecario de largo plazo para comprar vivienda.

Servidumbres: Derecho en predio ajeno que limita el dominio de éste y que estáconstituido en beneficio de las necesidades de otra finca perteneciente a distinto propietario, o del público.

Permuta: La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa para recibir otra. Es el contrato que sirve para regular el acto.

2. OBJETIVOS

2.1 OBJETIVO GENERAL
Crear parámetros claros con el objetivo de formalizar los procesos y así obtener eldesarrollo eficiente de la inmobiliaria Centrobienes

2. OBJETIVOS ESPECIFICOS

2.2.1 Identificar las ventajas y desventajas en la creación de medidas y procesos para la formalización de la inmobiliaria Centrobienes.

2.2.2 Analizar las variables en la implementación de las funciones de los nuevos procesos.

3. Marco teorico

Centrobienes es una empresa dedicada a lacomercialización de inmuebles y para ello hace las veces de intermediaria entre el vendedor y el comprador y por esta labor cobran una comisión. El porcentaje de esta comisión no esta reglamentada en el código de comercio, pero según estudios de la Cámara de Comercio de Bogota, la costumbre mercantil dice “que se acostumbra pagar al comisionista por su intermediación en un contrato de compraventa de...