Plan de negocio

Mercados Inmobiliarios
ISSN 0718-4387

Primer Semestre

2009

Análisis y Proyecciones

Mercados Inmobiliarios
Primer Semestre

2009

Análisis y Proyecciones

MERCADOS INMOBILIARIOS Análisis y Proyecciones

El Informe Mercados Inmobiliarios, Análisis y Proyecciones es una publicación elaborada por la Gerencia de Estudios, en conjunto con el Comité Inmobiliario y el Subcomitéde Informe de Ventas de la Cámara Chilena de la Construcción. Se permite su reproducción total o parcial siempre que se cite expresamente la fuente. Para acceder al Informe Mercados

Inmobiliarios, Análisis y Proyecciones y a los estudios de la CChC A.G. por Internet, contáctese a www.cchc.cl
Presidente Comité Inmobiliario: Orlando Sillano Z. Presidente Subcomité de Informe de Ventas: BernardoValdés Editor responsable: Carmiña Santamaría U.

Cámara Chilena de la Construcción

Índice
i. inTROdUcciÓn ii. MeRcAdO inMOBiLiARiO nAciOnAL Y ReGiOneS iii. MeRcAdO inMOBiLiARiO deL GRAn SAnTiAGO
1. Ventas de viviendas en el Gran Santiago 2. Stock de viviendas y velocidad de ventas en el Gran Santiago 3. Proyecciones para el mercado inmobiliario en el Gran Santiago

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8 11 12iV. eVOLUciÓn deL MeRcAdO inMOBiLiARiO POR cOMUnAS V. MeRcAdO de OFicinAS

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Hace un año una de las principales preocupaciones a nivel macroeconómico fue la inflación, en cambio al cierre del primer semestre de 2009 la economía mostraba un escenario deflacionario. Sin embargo, durante

i.inTROdUcciÓn
Durante el primer semestre de 2009, el mal desempeño de la economía chilena se vio también reflejado en el mercado inmobiliario, sobre todo durante el primer trimestre donde se evidenció un importante retroceso en las ventas del orden del 26,2% en el Gran Santiago. Al cierre del segundo semestre de 2008, el panorama económico, que mostraba un entorno inflacionario, pasó a ser recesivo,pero en el curso del primer semestre de 2009 se empezaron a vislumbrar ciertas mejoras. A diferencia de fines de 2008, cuando la actividad económica cayó abruptamente, el Imacec1 a junio de 2009 nos indica que las variaciones son negativas aún pero en magnitudes menores que las observadas los últimos doce meses y en el margen se observan variaciones positivas.
eVOLUciÓn de LA AcTiVidAd ecOnÓMicA(iMAcec) (VARIACIÓN % EN 12 MESES)

los primeros seis meses del año, la incertidumbre sobre la actividad económica del país se acrecentó como efecto de la tasa de desempleo en alza y un mercado crediticio altamente restrictivo, sobre todo durante el primer trimestre del año.
inFLAciÓn eFecTiVA Y SUBYAcenTe (VARIACIÓN % EN 12 MESES)

Fuente: INE y elaboración propia.

eVOLUciÓn TASAS deinTeRÉS ReALeS de LARGO PLAZO

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Índice mensual de actividad económica, elaborado por el Banco Central de Chile.

Fuente: Banco Central de Chile.

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Fuente: Banco Central de Chile.

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Según el último Informe Estabilidad Financiera, elaborado por el Banco Central de Chile, el crecimiento de la deuda delos hogares continuó desacelerándose: la deuda de consumo bancaria se contrajo y la deuda hipotecaria mostró los primeros signos de desaceleración: su stock registra una tasa de crecimiento anual de 8,9% en marzo del 2009, cinco puntos porcentuales menos que la tasa de crecimiento promedio del 2008. Las tasas de variación mensual muestran que la presión a la baja en las colocaciones de consumoestaría cediendo, mientras que la deuda hipotecaria aún mantiene su desaceleración, lo cual en parte se explica por las restricciones crediticias impuestas por el sector bancario. Las últimas cifras de desempleo mantienen pesimistas las expectativas de los consumidores, puesto que la cesantía es sin duda el mayor temor de los hogares a la hora de adquirir una vivienda. Por otro lado, como un...