plan de negocio

PLAN DE NEGOCIOS
TRAMITOLOGIA Y ASESORIA SU VIVIENDA

ANTECEDENTES
A mediados de la década de los 40 el Estado asume la vivienda como un asunto de interés público, incluyendo la vivienda social dentro de sus políticas. El Estado cubre parte de los costos de los programas de vivienda que desarrolla, a manera de subsidio a la oferta o subsidio “oculto” con el propósito de que estos lleguen lapoblación más desfavorecida. Las viviendas que ya tenían el subsidio incorporado fueron adjudicadas bajo distintas modalidades de crédito a grupos localizados de la población, con créditos a 20 años y cuotas fijas, con lo que terminaba dando un cuantioso subsidio adicional, debido al proceso de desvalorización de la moneda.
 
En el período comprendido entre 1973 y 1988 el gobierno empieza abuscar la manera de estimular el desarrollo del sector privado de la construcción. Se definen políticas tendientes a involucrar más directamente a este sector, básicamente, para dotarlo de un sistema propio de financiación de la actividad constructora privada. Es acá donde se crea el UPAC. Este se crea como un sistema de ahorro y crédito de largo plazo que fomentaba el ahorro social con el alicientede que los dineros ahorrados mantendrían su valor gracias a que eran reajustados al índice de inflación más una pequeña tasa de interés.
 
A partir de 1989 se da la política de fortalecimiento del mercado de vivienda (gestión, producción, comercialización), para lo cual el poder público debe actuar como simple facilitador. En 1991 mediante la ley 03 se crea el subsidio de demanda, con elobjeto de hacer accesible la vivienda. También se crean el sistema nacional de vivienda de interés social y se reformó el Instituto de Crédito Territorial.
 
En las últimas décadas lo que se ha presentado como política de vivienda en Colombia ha sido en realidad políticas de financiación de vivienda. La legislación en esta materia ha sido una sucesión ininterrumpida de ajustes desafortunados en lapolítica financiera que sustenta el funcionamiento de la vivienda social.
Como resultado de esta política se produjo el colapso del sistema UPAC, después de una larga sucesión de ajustes que terminaron por hacerlo inoperante, arrastrando miles de familias de clase media a una situación sin salida en la cual se vieron obligadas a entregar sus viviendas por no poder continuar cumpliendo con susobligaciones de crédito.

SECTOR ECONÓMICO
El sector de vivienda desempeña en el bienestar de los países un papel más importante que el que se suele atribuírsele, ya que afecta directamente no sólo el bienestar de las personas sino también el funcionamiento de otros sectores económicos. En vista de la experiencia adquirida en todo el mundo, se ha iniciado un nuevo programa de política en que seestablecen estrategias para el sector de vivienda en las cuales se dan mayores posibilidades y más libertad de acción a las fuerzas económicas”.
Un sector de vivienda eficiente y adecuada puede aportar grandes beneficios. Pero si no se da esto, quienes sufren las consecuencias más graves de los fracasos de los mercados de vivienda son los pobres.
En los países de ingresos medianos muyendeudados, las prioridades fundamentales son la reforma de la política fiscal y financiera, en particular la mejora de las instituciones de financiación de la vivienda y la reducción de las transferencias presupuestarias al sector vivienda, así como la ampliación del desarrollo de la infraestructura. En otros países de ingresos medianos, la reforma de las reglamentaciones para el uso de la tierra y laconstrucción y el aumento de las oportunidades de financiación hipotecaria son cuestiones clave.
 
Con este nuevo enfoque se busca apoyar las estrategias de los gobiernos, incluidos los préstamos de ajuste, las inversiones y las operaciones de asistencia técnica. Para los países de bajo ingreso, estas inversiones entrañan a menudo la mejora de barrios de tugurios y la rehabilitación de los...