Plan De Negocios Inmobiliario De 320 Departamentos.
Páginas: 100 (24897 palabras)
Publicado: 22 de febrero de 2013
|Maestría en Dirección de empresas Part Time| |Quinto Cuatrimestre |
|2008-2009 | | |
[pic]
PROGRAMA MASTER EN DIRECCIÓN
DE EMPRESAS PART TIME
TESIS PARA OPTAR EL GRADODE
MASTER EN DIRECCION DE EMPRESA
TESIS: “Proyecto Inmobiliario de 384 departamentos en la ciudad de Piura basados en un Estudio que analiza las necesidades reales en cantidad y tipo de viviendas en la ciudad de Piura”.
Néstor Antonio Guillén Chujutalli
Lima 16 de Noviembre de 2009
INDICE
I.- Prólogo……………………………………………………………………...……….……….8II.- Introducción………………..……………………………………………………….………10
Evaluación del entorno económico y urbano…...…...………….……… 12
1 Entorno Macroeconómico………………………………………….…….………..…..…12
2 Escenario Internacional…………………..……………………….…………...…….…12
3 Producción Nacional ……………………………….….………………….….…………16
4 Inflación……………………..………………………………….…………………..….…16
5 Proyección del Crecimientodel PBI para el 2009 ………………………………….18
6 Sector Construcción en el año 2009 ……………….……………………………..….…20
7 Evolución Urbana de la ciudad de Piura ...…….…………………………………….22
8 Programas Habitacionales…..……………...…………………………………………….26
9 Crédito “Mi Vivienda”……...…………………………………………………….………26
10 Crédito “Proyecto mi Hogar” ………………………………………….…………27
11 Crédito “TechoPropio”…………………………………………………………….……28
12 El Mercado Hipotecario en Piura …………………………………………………….29
Estudio de mercado Inmobiliario en la ciudad de Piura……....................33
1 Demanda por Viviendas Nuevas (según estudio de mercado de MI VIVIENDA)...33
2 Demanda por Vivienda Nueva…...……………………………………………..……..35
3 Demanda Efectiva Desagregada por NSE ………………………….…………39
4 Demanda EfectivaDel Nível Socioeconômico A ....................................................40
5 Demanda Efectiva del Nivel Socioeconómico B ………………….…………………42
6 Demanda Efectiva del Nivel Socioeconómico C ………………………………….…43
7 Demanda Efectiva del Nivel Socioeconómico D …………………………….………46
8 Ingresos y Gastos del Hogar ……………………………………………….……46
9 Propiedad delTerreno…………………....…………………………………….………51
10 Conocimiento del crédito hipotecario…………………………………..…………...…51
11 Oferta Inmobiliaria existente a Diciembre del 2008…….....……….………………54
12 Otros mercados del Norte del País…………………………...…………...…………59
2.1.12 Nichos de mercado en Piura ….……………………………..…………..…………..64
El terreno ………………………………………………………….………...65
1 Ubicación y Accesos ………………………………………….……………..……….....65
2 Características del Terreno……………………………………………………….……66
3 Situación Actual y Normativida…………… …………….…………………………….67
4 Segmento Socioeconómico…… …………………………………………….………67
5 Topografía ……………………………………………………………………….…...68
3.2.4 Evaluación del Terreno …………………………………………………….………69
Definición del Producto Inmobiliario…………..…………………………….73
1 Parámetros del Proyecto………………………………………………………………….73
2Concepto del Proyecto ………………………...……………………………………….…74
Criterios de diseño para la ciudad de Piura….…………………........…………….. 74
El Proyecto ………………………………………………………………..…….……….85
3 Descripción del Proyecto……………………………………………………….…………85
Evaluación de la rentabilidad del Proyecto ….……………………..……88
1 Datos del Proyecto ……………………………………………………….………..……...89
5.2 Presupuestos deConstrucción ………………………………………………………….90
5.3. Estructura de egresos …………..……………………………………………………….96
5.4 Estructura de Ingresos …………………………………………………………………...98
5.5 Flujo de Caja…………………………………………………..…..……………………….99
5.6 Evaluación de la sensibilidad del proyecto ……………………..……………………101
5.7 Propuesta de rentabilidad para asociados...
|2008-2009 | | |
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PROGRAMA MASTER EN DIRECCIÓN
DE EMPRESAS PART TIME
TESIS PARA OPTAR EL GRADODE
MASTER EN DIRECCION DE EMPRESA
TESIS: “Proyecto Inmobiliario de 384 departamentos en la ciudad de Piura basados en un Estudio que analiza las necesidades reales en cantidad y tipo de viviendas en la ciudad de Piura”.
Néstor Antonio Guillén Chujutalli
Lima 16 de Noviembre de 2009
INDICE
I.- Prólogo……………………………………………………………………...……….……….8II.- Introducción………………..……………………………………………………….………10
Evaluación del entorno económico y urbano…...…...………….……… 12
1 Entorno Macroeconómico………………………………………….…….………..…..…12
2 Escenario Internacional…………………..……………………….…………...…….…12
3 Producción Nacional ……………………………….….………………….….…………16
4 Inflación……………………..………………………………….…………………..….…16
5 Proyección del Crecimientodel PBI para el 2009 ………………………………….18
6 Sector Construcción en el año 2009 ……………….……………………………..….…20
7 Evolución Urbana de la ciudad de Piura ...…….…………………………………….22
8 Programas Habitacionales…..……………...…………………………………………….26
9 Crédito “Mi Vivienda”……...…………………………………………………….………26
10 Crédito “Proyecto mi Hogar” ………………………………………….…………27
11 Crédito “TechoPropio”…………………………………………………………….……28
12 El Mercado Hipotecario en Piura …………………………………………………….29
Estudio de mercado Inmobiliario en la ciudad de Piura……....................33
1 Demanda por Viviendas Nuevas (según estudio de mercado de MI VIVIENDA)...33
2 Demanda por Vivienda Nueva…...……………………………………………..……..35
3 Demanda Efectiva Desagregada por NSE ………………………….…………39
4 Demanda EfectivaDel Nível Socioeconômico A ....................................................40
5 Demanda Efectiva del Nivel Socioeconómico B ………………….…………………42
6 Demanda Efectiva del Nivel Socioeconómico C ………………………………….…43
7 Demanda Efectiva del Nivel Socioeconómico D …………………………….………46
8 Ingresos y Gastos del Hogar ……………………………………………….……46
9 Propiedad delTerreno…………………....…………………………………….………51
10 Conocimiento del crédito hipotecario…………………………………..…………...…51
11 Oferta Inmobiliaria existente a Diciembre del 2008…….....……….………………54
12 Otros mercados del Norte del País…………………………...…………...…………59
2.1.12 Nichos de mercado en Piura ….……………………………..…………..…………..64
El terreno ………………………………………………………….………...65
1 Ubicación y Accesos ………………………………………….……………..……….....65
2 Características del Terreno……………………………………………………….……66
3 Situación Actual y Normativida…………… …………….…………………………….67
4 Segmento Socioeconómico…… …………………………………………….………67
5 Topografía ……………………………………………………………………….…...68
3.2.4 Evaluación del Terreno …………………………………………………….………69
Definición del Producto Inmobiliario…………..…………………………….73
1 Parámetros del Proyecto………………………………………………………………….73
2Concepto del Proyecto ………………………...……………………………………….…74
Criterios de diseño para la ciudad de Piura….…………………........…………….. 74
El Proyecto ………………………………………………………………..…….……….85
3 Descripción del Proyecto……………………………………………………….…………85
Evaluación de la rentabilidad del Proyecto ….……………………..……88
1 Datos del Proyecto ……………………………………………………….………..……...89
5.2 Presupuestos deConstrucción ………………………………………………………….90
5.3. Estructura de egresos …………..……………………………………………………….96
5.4 Estructura de Ingresos …………………………………………………………………...98
5.5 Flujo de Caja…………………………………………………..…..……………………….99
5.6 Evaluación de la sensibilidad del proyecto ……………………..……………………101
5.7 Propuesta de rentabilidad para asociados...
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