PLAN DE NEGOCIOS VIVIENDA

Estudio del Mercado de Vivienda Estado de Jalisco
ZM DE GUADALAJARA
PUERTO VALLARTA
BAHÍA DE BANDERAS
Diciembre 2007
I. Contenido
Introducción
II. Diagnóstico y Análisis de la demanda

A. Características Generales de la Plaza
I. Datos Geográficos
2. Tamaño de la población y crecimiento poblacional
3. Población por grupos de edad
4. Población económicamente activa e ingresoen el hogar
5.Población con residencia en otro país
B. Perfil de la demanda
6. Análisis del perfil demográfico
7. Análisis de la demanda de vivienda
8. Demanda efectiva por tipo de vivienda
III. Diagnóstico y Análisis de la oferta
A.Inventario y clasificación de la vivienda
B.Vivienda media y residencial
C. Características de la Vivienda
D.Oferta de Vivienda INFONAVIT
IV.Análisis de confrontación oferta-demanda
A.Asociación de factores locales de éxito
1. Análisis de la demanda y la oferta
2. Tendencias de desarrollo urbano
B.Capacidad de absorción del mercado
1. Cobertura de la demanda con crédito hipotecario en 2005 y 2006
2. Disponibilidad de créditos de INFONAVIT en 2007
V. Conclusiones y recomendaciones

VI. Contacto


Introducción
Elpresente estudio de mercado de vivienda en el Estado de Jalisco, tiene por objeto aportar a los clientes Promotores de la Banca Hipotecaria de Bancomer, elementos relevantes para evaluar y definir las características mercadológicas de sus futuros proyectos de inversión en el estado.
Las observaciones y recomendaciones incluidas fueron determinadas a partir del análisis del perfil socioeconómico de lademanda potencial de vivienda y su correlación con las características de la oferta existente, según los datos consultados a octubre-diciembre del 2007.
La aplicación de la información incluida es responsabilidad exclusiva del usuario y no condiciona de manera alguna la evaluación que eventualmente pueda realizar la Banca Hipotecaria de Bancomer a una solicitud de crédito específica.
II.Diagnóstico y análisis de la demanda
A. Características Generales de la Plaza
1.Datos Geográficos

El Estado de Jalisco colinda al norte con Nayarit, Aguascalientes y Zacatecas; al este con Zacatecas, Guanajuato y Michoacán de Ocampo; al sur con Michoacán de Ocampo, Colima y el Océano Pacífico; al oeste con el Océano Pacífico y Nayarit .
2. Tamaño de la Población y CrecimientoPoblacional.
El Estado de Jalisco está integrado por 124 Municipios. Cuenta con una población total de 6,752,113 habitantes al año 2005 (II Conteo de población y vivienda 2005. INEGI); presenta una tasa de crecimiento poblacional del 1.1% para el periodo 2000-2010. La población total del Estado de México equivale al 6% del total de habitantes de la República Mexicana.

Tabla 1 . Proyecciones dePoblación.

Fuente :
Censo de Población 2000 . INEGI.
Conteo de Población 2005. INEGI.
Nuevas proyecciones de Población 2006 - 2050. Basadas en el conteo de población INEGI 2005 CONAPO.
3. Población por Grupos de Edad.
La población propensa a formar nuevos hogares es la que se encuentra entre los 20 y 40 años. De 2005 a 2020 esta cifra pasará (según proyecciones de CONAPO) de 2,267,898 a2,420,128 habitantes, lo que llevará a un crecimiento en la formación de nuevos hogares a lo largo de los próximos quince años, y a que la población en edad de formar un hogar y por consiguiente de requerir vivienda está en constante aumento.
Figura 1 . Pirámide poblacional en el Estado de Jalisco 2005-2020.

Fuente: Censo de población 2000 INEGI. Proyecciones de población 2000-2010. CONAPO
4.Población Económicamente Activa e Ingreso en el Hogar.
En la siguiente tabla se observa la distribución de la población de acuerdo al nivel socioeconómico del estado y al tipo de vivienda que en relación con su ingreso tienen la capacidad de adquirir. El segmento con mayor concentración es el que percibe menos de 2 salarios mínimos diarios 46%, mientras que el que percibe por encima de los 10...