Plan Regulador Santa Ana

Reglamentación del PLAN REGULADOR
Artículo 1: Definiciones
Para los efectos de este Reglamento, los términos que se indican más adelante tendrán el siguiente significado: 1.Alcantarillado sanitario: sistema de drenajes, alcantarillas y cloacas que se usa para recolectar los desechos sólidos y líquidos de una ciudad o urbanización para su subsecuente tratamiento y disposición final. 2.Alturamáxima: corresponde a la distancia vertical máxima entre el nivel promedio del terreno en la base de la estructura y el punto más alto de la misma. 3.Antejardín: área libre de un lote hacia la vía pública que por restricción del MOPT o Municipalidad, debe dejarse sin construir, lo que implica una restricción de no construcción en el área comprendida entre la línea de propiedad y la de construcción.4.Área mínima: es la menor superficie permitida de un lote. 5.Área previamente urbanizada: es toda aquella ocupada por urbanizaciones y fraccionamientos, cuya cesión de áreas públicas ha sido debidamente aprobada por los Organismos competentes en cada materia. 6.Calle: cualquier vía pública que permita el tránsito de vehículos y peatones. 7.Carretera Nacional: todos los caminos públicos incluidoscomo parte de la red vial nacional y que son reguladas por el MOPT. 8.Cobertura: es la proyección horizontal de una estructura o el área de terreno cubierta por tal estructura. 9.Densidad: relación entre el número de habitantes por hectárea destinada a uso exclusivo de vivienda. 10.Derecho de vía: ancho total de la carretera, calle, sendero, servidumbre o alameda, esto es, la distancia entre laslíneas de propiedad, incluyendo en su caso la calzada, fajas verdes, acera y taludes. 11.Frente mínimo: es la longitud mínima permitida de la línea frontal de demarcación o lindero de lote. 12.Lote: es el terreno deslindado de las propiedades vecinas con acceso a uno o más senderos o vías. 13.Mapa oficial: es el plano o conjunto de planos en que se indica con exactitud la posición de lostrazados de las vías públicas y áreas a reservar para usos y servicios comunales. 14.Piso: en un edificio, plataforma a nivel que sirve de suelo y para sostener los muebles.

15.Retiro: son los espacios abiertos no edificables comprendidos entre la estructura y los linderos del respectivo predio. Los retiros mínimos requeridos se medirán perpendicularmente a los linderos respectivos. 16.Urbanización:fraccionamiento y habilitación de un terreno para fines urbanos, mediante la apertura de calles y provisión de servicios adecuados. 17.Uso no conforme: aquel que no se ajusta a la zonificación. 18.Uso permitido: aquel al cual tiene derecho su propietario a destinarlo, construyendo las estructuras necesarias, previa tramitación de los permisos respectivos. 19.Vía pública: todo terreno de dominiopúblico y de uso común, que por disposición de la autoridad administrativa se destine al libre tránsito. 20.Vialidad: conjunto de vías o espacios destinados a la circulación o desplazamiento de vehículos o peatones. 21.Zonificación: es la división de una circunscripción territorial en zonas de uso, con el fin de lograr un aprovechamiento racional del suelo.

Artículo 2: Zonificación
Para losefectos de este Reglamento, el cantón de Belén se divide en las siguientes zonas: 1.ZONA RESIDENCIAL ALTA DENSIDAD (ZRAD) 2. ZONA RESIDENCIAL MEDIA DENSIDAD (ZRMD) 3. ZONA RESIDENCIAL BAJA DENSIDAD (ZRBD) 4. ZONA INDUSTRIAL (ZI) 5. ZONA PUBLICO INSTITUCIONAL (ZPI) 6. ZONA AREAS VERDES (ZAV) 7. ZONA DE PROTECCION (ZP) 8. ZONA COMERCIAL Y DE CONTROL ESPECIAL (ZCCE) 9. ZONA MIXTACOMERCIAL-RESIDENCIAL (ZMCR) Las zonas anteriormente citadas están definidas en el Plano de Zonificación. Cuando un lote o finca quede dividido por un límite entre zonas, las regulaciones de cualquiera de ellas podrá extenderse a parte del lote o finca, hasta una distancia máxima de 100,00 metros de dicho límite. En estos casos se deberán establecer las precauciones que impidan que se presenten conflictos de uso,...