Plan Urbano De Majes

MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE MAJES

PLAN URBANO DISTRITAL DE MAJES

MEMORIA DESCRIPTIVA

CONSULTOR OSCAR NUÑEZ MELGAR FERNANDEZ ARQUITECTO C.A.P. 1023

MAJES, JUNIO 2,006

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PL A N UR BA NO D I S T R I T AL DE M AJ E S

PRESENTACION
Me es grato presentar a la comunidad del distrito de Majes este documento “Plan Urbano Distrital de Majes”, quepermitirá orientar el desarrollo urbano distrital para los próximos años. Debo manifestar que la experiencia adquirida personalmente por mi actividad en el campo del acondicionamiento territorial del Proyecto Especial Majes Siguas me ha permitido tener el conocimiento necesario de su problemática para su formulación. La planificación física de esta parte del territorio de la región Arequipaconstituye una tarea de urgente necesidad e importancia, dado que el efecto económico, causado por el desarrollo del Proyecto Especial Majes Siguas, ha determinado que considerables flujos de población vengan migrando permanentemente desde todo el ámbito regional hacia este espacio, antes vacío, encontrándose en proceso la formación de una nueva comunidad que optará por lograr su identidad. Elacondicionamiento territorial fue ejecutado inicialmente por AUTODEMA, encargada de llevar a cabo el Proyecto Especial Majes Siguas y actualmente son las municipalidades, asumiendo el rol que les asigna la legislación vigente sobre esta materia, por lo que a la Municipalidad Distrital de Majes le corresponde formular este Plan sobre el ordenamiento urbano de su territorio. En el ámbito de la irrigaciónMajes, el asentamiento poblacional tuvo origen rural y paulatinamente con las migraciones se viene orientando a superar los estándares nacionales de nuestro país, donde la población es urbana preponderante, alcanzando cerca del 90 % de la población total. La población se asentó en los centros poblados y centros de servicios de la Irrigación Majes, mayoritariamente en el centro poblado El Pedregal, y elretraso en la toma de decisiones para el asentamiento en la Ciudad Majes determinó que éste crezca inorgánicamente, constituyéndose en el mal ejemplo de la generación y concentración de los problemas urbanos en un espacio limitado. Era pues, necesario implementar la nueva ciudad, una de las pocas del país que tengan la característica de ser planificadas antes de su asentamiento, con posibilidadesde albergar a una población mayor a 100,000 habitantes. Debo manifestar que diseñar y planificar esta nueva ciudad constituyó un desafío para el suscrito y el equipo técnico que me acompañó en AUTODEMA, y también constituirá otro de mayor importancia para quienes tengan que llevar adelante los procesos del asentamiento humano y el desarrollo de las actividades urbanas, que será a través de laMunicipalidad Distrital de Majes, al haberle sido transferidos por Ley los terrenos destinados a fines urbanos. El Plan Urbano Distrital de Majes contiene las disposiciones del ordenamiento urbano de las ciudades y los centros poblados del distrito: Ciudad Majes, Ciudad Pampa Baja, los centros poblados y centros de servicios de los asentamientos de las secciones A, B, C, D, E y F del Proyecto; losasentamientos precarios y las habilitaciones para fines agro industriales, los terrenos destinados a fines pre urbanos y protección medio ambiental, los eriazos de expansión urbana y los de uso agrícola que deben ser intangibles. En el Plan se dan los parámetros urbanísticos de los usos del suelo, densidades poblacionales, compatibilidades y restricciones, coeficientes y altura de edificación, áreasy frentes mínimos de los lotes, áreas libres, retiros, estacionamientos, en correspondencia con lo establecido por el Reglamento Nacional de Construcciones y el Reglamento Nacional de Edificaciones, de cada centro poblado específicamente.

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Ciudad Majes se estructura como un continuo urbano de los módulos denominados “A”, “B”, “C”, “D”, “E” y “F”, adjudicados y por adjudicar, con los...