Planeamiento

MEMORIA DESCRIPTIVA DE PLANO PERIMÉTRICO Y PLANO DE LOTIZACIÓN DE LA URBANIZACIÓN “LOS SANTOS”


1. UBICACIÓN
El terreno donde se ubica la urbanización “LOS SANTOS”, se encuentra en:

CIUDAD: TRUJILLO
PROVINCIA: TRUJILLO
REGIÓN: LA LIBERTAD

2. DESCRIPCIÓN
El terreno comprendido dentro de la poligonal perimétrica de la urbanización “LOS SANTOS” es de Topografía regular, cuyosuelo es de consistencia arcillo-arenosa, con capacidad portante de 0.75kg/cm2; es una zona de creciente desarrollo urbano, debido a la futura construcción de centro comercial, grandes Hipermercados en alto proceso de consolidación.
Las viviendas serán construidas con material de buena calidad y con carácter de definitivo.

3. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS.

3.1. POR EL NORTE
Conla Calle SAN JOSE, y la calle SAN LUCAS haciendo una línea quebrada de cinco tramos de 203.01 ml en total, según el detalle siguiente:
1º tramo AB
Una línea recta de 39.88 ml, haciendo un ángulo con el vértice A de 73°.
2º tramo BC
Una línea recta de 61.14 ml, haciendo un ángulo con el vértice B de 164°.
3º tramo CD
Una línea recta de 25.31 ml, haciendo un ángulo con el vértice C de 154°.4º tramo DE
Una línea recta de 33.80 ml, haciendo un ángulo con el vértice D de 90°.

5º tramo EF
Una línea recta de 42.88 ml, haciendo un ángulo con el vértice E de 110°.

3.2. POR EL ESTE
Con la Calle SAN MIGUEL y terrenos de propiedad de terceros haciendo una línea quebrada de tres tramos de 192.92 ml en total, según el detalle siguiente:
1º tramo FG
Una línea recta de 31.54ml, haciendo un ángulo con el vértice F de 104°.
2º tramo GH
Una línea recta de 63.48 ml, haciendo un ángulo con el vértice G de 156°.
3º tramo HI
Una línea recta de 97.90 ml , haciendo un ángulo con el vértice H de 167°.
3.3. POR EL SUR
Con la Av. SAN MARCOS, y terrenos de propiedad de terceros haciendo una línea quebrada de cuatro tramos de 256.88 ml en total, según el detallesiguiente:
1º tramo IJ
Una línea recta de 110.65 m, haciendo un ángulo con el vértice I de 66°.
2º tramo JK
Una línea recta de 62.17 ml, haciendo un ángulo con el vértice J de 166°.

3º tramo KL
Una línea recta de 37.46 ml, haciendo un ángulo con el vértice K de 126°.
4º tramo LM
Una línea recta de 46.60 ml, haciendo un ángulo con el vértice L de 141°.
POR EL OESTE
Con la Av. SAN LUIS, yterrenos de propiedad de terceros haciendo una línea quebrada de dos tramos de 150.20 ml en total, según el detalle siguiente:
1º tramo MN
Una línea recta de 80.50 m, haciendo un ángulo con el vértice M de 80°.
2º tramo NA
Una línea recta de 69.70 ml, haciendo un ángulo con el vértice N de 153°.
3. PERÍMETRO.
El perímetro total de la poligonal A-B-C-D-E-F-G-H-I-J-K-L-M-N es deochocientos tres con 01/100 metros lineales (803.01 ml).

4. CUADRO DE AÉREAS:

CUADRO GENERAL DE AREAS |
DESCRIPCION | ÁREA (m2) |
ÁREA BRUTA DEL TERRENO | 34697.1775 |
APORTE VIAL METROPOLITANO | 5783.9901 |
ÁREA NETA | 28913.1874 |
ÁREA DE VIVIENDA | 20021.22 |
A. DE CIRCULACION Y VIAS INTERNAS | 4534.9115 |
APORTE DE AREAS REALES | 4357.0559 |
ÁREA RDA | 4196.5541 |ÁREA RDM-2 | 24716.6333 |

CUADRO DE APORTES NORMATIVOS |
DESCRIPCION | RDA(%) | ÁREA (m2) | RDM-2(%) | ÁREA (m2) | TOTAL (m2) |
RECREACION | 15 | 629.4831 | 8 | 1977.3307 | 2606.8138 |
EDUCACION | 3 | 125.8966 | 2 | 494.3327 | 620.2293 |
OTROS USOS | 4 | 167.8622 | 2 | 494.3327 | 662.1949 |
PARQUE ZONAL | 2 | 83.9311 | 1 | 247.1664 | 331.0975 |
TOTAL | 24 | 1007.1730 | 13 | 3213.1625| 4220.3355 |

CUADRO DE RESUMEN |
APORTES | NORMATIVOS (m2) | REALES (m2) |
RECREACION | 2606.8138 | 2480.78 |
EDUCACION | 620.2293 | 678.76 |
OTROS USOS | 662.1949 | 733.5159 |
PARQUE ZONAL | 331.0975 | 464.00 |
TOTAL | 4220.3355 | 4357.0559 |

DESCRIPCION DE MANZANAS (ÁREA -LOTE) |
| APORTES |
MANZ. | TOTAL | VIVIENDA | RECREACION | EDUCACION | PARQ. ZONAL | OTROS...