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PRÁCTICA 2: CIFRAS DEL PLAN PARCIAL
PARTE A: PLAN PARCIAL MARÍN II
Datos sobre el Plan Parcial Marín II:
Superficie bruta del sector: 32,90 ha
Superficie neta del sector: 25,66 ha
Densidad bruta de la edificación (Edificabilidad): 0,45 m2/m2
Densidad máxima de edificación: 148.050 m2 / 0,58 m2/m2
1. Edificabilidad máxima:
Índice de edificabilidad = = = 0,5769 m2/m2  0,58m2/m2Superficie edificable = 0,58%· 256.600 m2 = 148.828 m2
2. Número máximo y mínimo de viviendas previstas por la legislación:
La ley de Castilla y León y el Plan Parcial indican los valores máximo y mínimo de viviendas a cumplir:
Ley de Castilla y León: 30 – 70 viv/ha.
Plan Parcial: 40 – 57,70 viv/ha.
Utilizamos para los cálculos el más restrictivo de los valores anteriores, es decir, los relativosal Plan Parcial.
Número máximo de viviendas = 57,72 viv/ha · 25,66 ha = 1482 viviendas
Número mínimo de viviendas = 40 viv/ha · 25,66 ha = 1026 viviendas
El número de viviendas del sector Marín II tiene que estar entre 1026 y 1482 viviendas.
3. Aplicación de los índices de variedad:
La legislación de Castilla y León, el PGOU y el Plan Parcial determinan los valores mínimos relativos a losíndices de variedad:

Ley de CyL
PGOU
Plan Parcial
Índice de variedad de uso
Mínimo 10% de la edificabilidad total para otras tipologías diferentes de la predominante.
Mínimo 20% de la edificabilidad total para otras tipologías diferentes de la predominante.
Mínimo 20% de la edificabilidad total para otras tipologías diferentes de la predominante.
Índice de variedad de tipología
Mínimo 20%de la edificabilidad total para otras tipologías diferentes de la predominante.
Mínimo 20% de la edificabilidad total para otras tipologías diferentes de la predominante.
Mínimo 20% de la edificabilidad total para otras tipologías diferentes de la predominante.
Índice de variedad de vivienda con protección pública
Mínimo 30% de la edificabilidad residencial para vivienda con protección públicay máximo del 80% de la misma.
Mínimo 30% de la edificabilidad residencial para vivienda con protección pública y máximo del 80% de la misma.
Mínimo 30% de la edificabilidad residencial para vivienda con protección pública.
Además, el Plan Parcial limita la altura máxima de la edificación a 4 plantas y 13,50 m.; dato que afectará en la elección de la tipología edificatoria del sector.
Hipótesisde distribución de usos y tipologías:
Vivienda
 54,56 % del total
14 ha = 140.000 m2
1400 viviendas
Vivienda libre
 35,07 % del total
9 ha = 90.000 m2
900 viviendas
Vivienda de protección pública
 19,49 % del total
 35,71 % de vivienda
5 ha = 50.000 m2
500 viviendas
Vivienda joven
 14,28 % de vivienda
2ha = 20.000 m2
200 viviendas
Vivienda precio limitado
 14,28 % devivienda
2 ha = 20.000 m2
200 viviendas
Vivienda protección oficial
 7,15 % de vivienda
1 ha = 10.000 m2
100 viviendas
Otros usos
 45,44 % de vivienda
11,66 ha = 116.600 m2

Comercio
 7,01 % del total
1,8 ha = 18.000 m2

Oficinas
 23,43 % del total
6,01 ha = 60.100 m2

Equipamiento de ocio
 15 % del total
3,85 ha = 38.500 m2

Bloque lineal
 31,18 % del total
8 ha =80.000 m2
800 viviendas
Vivienda libre, vivienda joven y V.P.O.
Unifamiliar adosada
 15,59 % del total
4 ha = 40.000 m2
400 viviendas
Vivienda libre
Palachina
 7,79 % del total
2 ha = 20.000 m2
200 viviendas
Vivienda precio limitado
Variación tipológica:


4. Aprovechamiento del sector:
Coeficientes de ponderación:
Vivienda libre (Predominanate)
1
Vivienda joven
0,65
Vivienda deprotección oficial
0,95
Vivienda de precio limitado
0,65


Comercio
0,95
Equipamientos dotacionales privados
0,5
Aprovechamientos del sector:
Vivienda libre (Predominanate)
9 ha · 1 = 9 ha = 90.000 m2
Vivienda joven
2 ha · 0,65 = 1,3 ha = 13.000 m2
Vivienda de protección oficial
1 ha · 0,95 = 0,95 ha = 9.500 m2
Vivienda de precio limitado
2 ha · 0,65 = 1,3 ha = 13.000 m2...