Planificación de obra
Páginas: 6 (1370 palabras)
Publicado: 29 de mayo de 2011
PLANIFICACIÓN DE LA EJECUCIÓN DE OBRAS
ETAPAS Y AGENTES PARTICIPANTES EN EL PRCOCESO DE EDIFICACIÓN
En la planificación y programación de la ejecución de una obra, se trata de definir el calendario de ejecución de un conjunto de actividades.
Al hacerlo es lógico que pensemos en primer lugar en todas aquellas actividades de obra productivas, que afectan directamente a la empresaresponsable de la ejecución, es decir el constructor.
No obstante el constructor no actúa solo. Sus actividades condicionan, y a la vez son condicionadas por las actividades de otros agentes que intervienen en el proceso: el promotor, equipo redactor del proyecto, equipo de dirección de las obras, subcontratista e industriales, proveedores de materiales y elementos, la administración, compañías deservicio, etc.
Por lo tanto, el programar la ejecución de una obra, no significa planificar y programar exclusivamente las actividades de uno solo de estos participantes. El programa ha de asumir una función de síntesis, integrando la intervención de los participantes y ha de ser el instrumentos que asegure la coordinación de las actividades a realizar por todos ellos, de acuerdo con unosobjetivos generales predefinidos.
En el cuadro número 1, se relacionan de manera esquemática las actividades principales de las diversas etapas del proceso de edificación, y los agentes que intervienen.
La propia concepción del planning, su proceso de elaboración, el alcance y tipo de programas, etc., se ven afectados por la problemática que en cada caso concreto afecta a los agentesparticipantes, y por la estructura que liga sus relaciones mutuas.
Si queremos que el programa sea el elemento base de coordinación entre los participantes, la propia elaboración de este programa se ha de hacer de manera coordinada, participando todos los agentes implicados. Esto supone tener desde el origen unos objetivos muy concretos, un producto a realizar (proyecto) perfectamente definido, y unapresencia de todos los agentes en todas y cada una de las fases del proceso de edificación.
Es evidente, que el desarrollo actual del sector de la edificación, no se ajusta generalmente a los criterios expuestos. Las diversas fases del proceso de edificación: PROMOCIÓN – DISEÑO – CONTRATACIÓN – EJECUCIÓN, no tienen con frecuencia una coherencia interna fruto de un programa y de unos objetivosglobales, sino que se plantean de una manera compartimentada, como si cada uno tuviese una dinámica propia independiente de las otras. Los agentes actúan a partir del momento que le toca, quedando sus relaciones mutuas condicionadas en función del sistema de contratación que se adopte para cada intervención.
Cuadro 1:
|ACTIVIDADES PRINCIPALES DE LAS DIVERAS ETAPAS DEL PROCESO DEEDIFICACIÓN Y AGENTES QUE INTERVIENEN |
| | |
|PROMOCIÓN | |
|| |
|Estudios previos: |Promotor |
| - de necesidades financieras | Propietario del suelo |
| - de mercado| Notarios |
|- situación jurídico-urbanística de solar a edificar | Agentes de la propiedad inmobiliaria, Registro de la propiedad |
| - situación jurídico-civil registrada | Entidades de crédito |
|...
ETAPAS Y AGENTES PARTICIPANTES EN EL PRCOCESO DE EDIFICACIÓN
En la planificación y programación de la ejecución de una obra, se trata de definir el calendario de ejecución de un conjunto de actividades.
Al hacerlo es lógico que pensemos en primer lugar en todas aquellas actividades de obra productivas, que afectan directamente a la empresaresponsable de la ejecución, es decir el constructor.
No obstante el constructor no actúa solo. Sus actividades condicionan, y a la vez son condicionadas por las actividades de otros agentes que intervienen en el proceso: el promotor, equipo redactor del proyecto, equipo de dirección de las obras, subcontratista e industriales, proveedores de materiales y elementos, la administración, compañías deservicio, etc.
Por lo tanto, el programar la ejecución de una obra, no significa planificar y programar exclusivamente las actividades de uno solo de estos participantes. El programa ha de asumir una función de síntesis, integrando la intervención de los participantes y ha de ser el instrumentos que asegure la coordinación de las actividades a realizar por todos ellos, de acuerdo con unosobjetivos generales predefinidos.
En el cuadro número 1, se relacionan de manera esquemática las actividades principales de las diversas etapas del proceso de edificación, y los agentes que intervienen.
La propia concepción del planning, su proceso de elaboración, el alcance y tipo de programas, etc., se ven afectados por la problemática que en cada caso concreto afecta a los agentesparticipantes, y por la estructura que liga sus relaciones mutuas.
Si queremos que el programa sea el elemento base de coordinación entre los participantes, la propia elaboración de este programa se ha de hacer de manera coordinada, participando todos los agentes implicados. Esto supone tener desde el origen unos objetivos muy concretos, un producto a realizar (proyecto) perfectamente definido, y unapresencia de todos los agentes en todas y cada una de las fases del proceso de edificación.
Es evidente, que el desarrollo actual del sector de la edificación, no se ajusta generalmente a los criterios expuestos. Las diversas fases del proceso de edificación: PROMOCIÓN – DISEÑO – CONTRATACIÓN – EJECUCIÓN, no tienen con frecuencia una coherencia interna fruto de un programa y de unos objetivosglobales, sino que se plantean de una manera compartimentada, como si cada uno tuviese una dinámica propia independiente de las otras. Los agentes actúan a partir del momento que le toca, quedando sus relaciones mutuas condicionadas en función del sistema de contratación que se adopte para cada intervención.
Cuadro 1:
|ACTIVIDADES PRINCIPALES DE LAS DIVERAS ETAPAS DEL PROCESO DEEDIFICACIÓN Y AGENTES QUE INTERVIENEN |
| | |
|PROMOCIÓN | |
|| |
|Estudios previos: |Promotor |
| - de necesidades financieras | Propietario del suelo |
| - de mercado| Notarios |
|- situación jurídico-urbanística de solar a edificar | Agentes de la propiedad inmobiliaria, Registro de la propiedad |
| - situación jurídico-civil registrada | Entidades de crédito |
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