PLANIFICACI N Y GESTI N DE UNA PROMOCI N INMOBILIARIA

INGENIERIA DE EDIFICACIÓN
PROYECTO FINAL DE GRADO

PLANIFICACIÓN Y GESTIÓN DE UNA
PROMOCIÓN INMOBILIARIA

Proyectista/s:

DOMÍNGUEZ TARANCÓN, NURIA
PARRA VEGA, SERGIO

Director/s:

CABALLERO i MESTRES, ANTONI

Convocatoria:

Junio 2011

RESUMEN

PLANIFICACIÓN Y GESTIÓN DE UNA OPERACIÓN INMOBILIARIA

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RESUMEN

OBJETIVO.
El presente PROYECTO FINAL DE GRADO tiene como objetivo crear un guión, unmarco guía, para el
seguimiento de las operaciones de planificación, control y gestión de todas las fases que integran una
PROMOCIÓN INMOBILIARIA, desde el momento de la primera toma de contacto entre un propietario de un
suelo urbanizable, suelo urbano ó solar con un promotor (ofertas y contraofertas), hasta la entrega de la
vivienda al futuro propietario incluyendo su fase de servicio depost-venta posterior.
Fruto de la consideración que nos ha demostrado nuestra propia experiencia profesional, respecto a que una
OPERACIÓN INMOBILIARIA se trata de una compleja gestión de actividades y procesos dilatada en el tiempo.
Hemos creído interesante enfocar el proyecto hacia dicha temática, en la que analizamos y estudiamos la
PLANIFICACIÓN Y GESTIÓN DE UNA PROMOCIÓN INMOBILIARIA desde el puntode vista del Promotor. Su
control, sus costes y su planificación se consideran conceptos vitales para llevar a buen término la misma y
conseguir un objetivo final, de ahí que se proceda a analizar las diferentes fases que componen el proceso
inmobiliario, con el desarrollo de las actividades que componen cada fase; definiendo la planificación y gestión
de cada una de las actividades de cada unade las fases y el resultado de la planificación en general. Todo ello
en el marco del perfil profesional del Ingeniero en Edificación que forma parte de la estructura del Promotor.
Finalmente y en resumen, pretendemos que el PROJECTO FINAL DE GRADO ofrezca una visión global del
proceso inmobiliario completo, y demuestre que una promoción inmobiliaria no se basa sólo en la ejecución de
una obra;sino que, el proceso comporta muchas fases anexas que requieren una buena planificación y una
correcta gestión, poco reconocida para según qué perfiles profesionales del propio sector de la construcción.
En una promoción inmobiliaria debe haber mucha planificación de todos los aspectos que le influyen y debe
haber una buena gestión de todos los trámites que se deben realizar. Este proyecto quiere seruna muestra del
camino a recorrer.

MÉTODO.
En el apartado de INTRODUCCIÓN, se definen y determinan con exactitud las características y condiciones en
las que está basada la PROMOCIÓN INMOBILIARIA objeto del presente proyecto.

Básicamente el NÚCLEO del PROYECTO FINAL DE GRADO que desarrollamos a continuación se compone de:

INTRODUCCIÓN.
ESQUEMA GENERAL DE LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA.
FASE 1.ESTUDIO DE VIABILIDAD.
FASE 2. NEGOCIACIÓN DE COMPRA.
FASE 3. PLANIFICACIÓN y GESTIÓN URBANÍSTICA.
FASE 4. PROYECTO DE URBANIZACIÓN y ANTEPROYECTO.
FASE 5. FASE DE PRE-CONSTRUCCIÓN.
FASE 6. FASE DE CONSTRUCCIÓN.
FASE 7. FASE DE POST-CONSTRUCCIÓN.
FASE 8. FASE DE POST-VENTA.
PLANIFICACIÓN GENERAL y ANÁLISIS ECONÓMICO-FINANCIERO DE LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA.
RECOMENDACIONES/CONCLUSIONES

2PLANIFICACIÓN Y GESTIÓN DE UNA OPERACIÓN INMOBILIARIA

RESUMEN

Cada una de las 8 fases anteriormente determinadas, se compone a su vez de:
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ESQUEMA: Como bien define la palabra, se trata de un esquema de funcionamiento y desarrollo de la
fase.

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MANUAL DE PROCEDIMIENTO: Apartado donde se definen todas las tareas que se tienen que
gestionar en cada fase, así como, de qué actividades consta, qué se tieneque controlar, solicitar, etc.
En resumen, en ella se definen paso a paso las gestiones a seguir en cada fase.
-

-

Anexo de documentación: Determinadas fases disponen de un apartado final en el que se
anexan modelos de documentos oficiales necesarios en el proceso de gestión, siempre
relativos a los conceptos comentados.

PLANIFICACIÓN: En la misma se hace constar la planificación en el tiempo...