plaza comercial

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Cómo abrir una plaza comercial
Ingresa al negocio inmobiliario, construyendo y administrando una plaza comercial. Descubre las claves para
no perderte en la tramitología y transformarte en un inversionista de éxito.
Escrito por: Nora Casta

En esta oportunidad de negocio lo más importante es la ubicación del terreno, ya que no sólo será un factordeterminante en el éxito de la plaza comercial sino que, además, definirá en buena parte el monto de la inversión y
de las tarifas a pagar para obtener los permisos y licencias necesarios.
Primera regla: no basta con tener el terreno. Es preciso considerar si está en esquina o sobre pie de carretera, porejemplo. "Y, en caso de ser jurisdicción federal, se tendrían que investigar las restricciones referentes al número de
metros que se deben donar ya que, de infringir sus normas, la construcción tendría que ser demolida a costa del
propietario", precisa la arquitecta Gabriela Fajardo Torres, profesionista independiente con maestría en
Administración de la Construcción, quien se ha dedicado a la gestión de trámites y remodelación de todo tipo de
inmuebles.
En su opinión, lo primero es revisar lo siguiente:* En qué zona está ubicado y la jurisdicción que le compete.
* Si está libre de gravámenes.
* El uso de suelo que tiene asignado.
* Que no se encuentre en medio de conflictos legales, familiares, comunales o ejidales.
* Investigar en cuánto saldría el pago de todas las licencias.* Que no exista duplicidad de escrituras o, en caso de ser ejido, corroborar si se puede escriturar o averiguar quién
posee el certificado parcelario y calcular, también, el costo de escrituración.
Para investigar el status del dominio del terreno habrá que acudir al distrito correspondiente del Registro Público de
la Propiedad, mientras que para investigar las restricciones, obligaciones y derechos ante el gobierno local, sedeberá dirigir a las oficinas de Desarrollo Urbano y Obras Públicas de su ayuntamiento o delegación, además de
consultar el Reglamento de Construcción.
Contratar los servicios de un profesional
Estos trámites se pueden resolver contratando los servicios profesionales de un despacho de gestoría en el ramo. El
objetivo es evitar pérdida de tiempo por desconocer los procedimientos administrativos que, previamente a laedificación de la plaza comercial, se tienen que tramitar ante las autoridades locales, estatales y federales.
Dependiendo de las reglamentaciones específicas de su ciudad o estado, lo que generalmente es solicitado por las
autoridades se conoce como una memoria descriptiva o Proyecto Ejecutivo, que deberá ser elaborado por el
arquitecto que contrate. Este documento comprende:
1. Planos Estructurales.
2. Planos Arquitectónicos.
3. Planos de Instalaciones.4. Planos de Acabados.
Planos Estructurales. Se refieren al trazo del terreno y su nivelación, para lo cual primero se debe realizar un
estudio de mecánica del suelo para obtener el cálculo estructural y asegurar que la obra soporte el número de pisos
planeados.
Planos Arquitectónicos. Es el diseño del proyecto en sí. Considera el plano de conjunto ­dividido en el número deplantas­, y las fachadas desde sus cuatro puntos cardinales.
Planos de Instalaciones. Se refiere a las instalaciones eléctricas (luz, teléfono, cable de TV y sonido), hidráulicas,
sanitarias y de gas. Dentro de éstos se derivan los planos de instalaciones "especiales", como son: aire
acondicionado, calefacción, y planta de tratamiento de aguas residuales, entre otras.Planos de Acabados. Especifican los detalles de aspectos clave. Suelo: la plancha de concreto (o firme), loseta,
alfombra o piso laminado. Paredes: acabado en tabique, tabicón, piedra, concreto, tablaroca, o con recubrimientos
de yeso, pasta o pintura. Mientras que en el techo pueden ser desde concreto, tabique, yeso y hasta plafón....