Plot De Guatemala

Nota importante
El presente documento corresponde a un producto de trabajo técnico de la unidad Plan de Desarrollo
Metropolitano que está en constante proceso de actualización, y, hasta que no haya sido aprobado por el
Concejo Municipal, no constituye la postura oficial de la Municipalidad de Guatemala. De esta cuenta, se ruega
citar partes del presente documento como ‘trabajo en procesopendiente de aprobación oficial’. Ninguna parte
del texto implica una aprobación para cualquier tipo de proyecto ni debe entenderse como una normativa
municipal de hecho, dado que para cada proyecto aplican, de acuerdo a derecho, los reglamentos y
ordenanzas que estuvieren vigentes al momento de ingresar el expediente completo.

V4.3 22.08.06

POT

plan de ordenamiento territorialPresentación
La Ciudad de Guatemala ha crecido más en la última década que en toda su historia previa. Y las
proyecciones a futuro indican que el crecimiento continuará. De seguir el ritmo actual, el espacio urbanizado
se duplicaría para el año 2020 y albergará los 3.3 millones de habitantes que se espera vivan en el área
metropolitana. La sensación que priva en la población es que este crecimientopoblacional y espacial se ha
dado de una manera desordenada y que el efecto pareciera acentuarse con el tiempo. Adicionalmente, y
desde hace unas tres décadas, se ha evidenciado una creciente segregación espacial entre las áreas
residenciales (ubicadas principalmente en el extrarradio metropolitano) y las otras actividades (ubicadas
principalmente en el Municipio de Guatemala). Esto obliga abuena parte de la población a movilizarse
diariamente entre periferia y centro, lo que genera enormes ineficiencias y problemas sociales, ambientales y
económicos, tanto para los individuos como para la ciudad en su conjunto. Queda claro que esta posición es
insostenible en el mediano y largo plazo.
Consciente de esta problemática, consecuente con las funciones de ordenamiento territorial quele
corresponden y en sintonía con la visión y las políticas de ciudad del Plan ‘Guatemala 2020’, la Municipalidad
de Guatemala comienza a elaborar en 2004 el Plan de Ordenamiento Territorial. El POT, junto al proyecto de
movilidad masiva de transporte colectivo ‘Transmetro’, es una de las más importantes estrategias
identificadas en el Plan ‘Guatemala 2020’ para guiar el desarrollo futuro de laciudad de Guatemala para
corregir los severos desbalances urbanos que existen en la actualidad. En esencia, lo que el POT busca es
guiar el desarrollo urbano de mayor intensidad hacia las áreas con mayor oferta de movilidad, protegiendo a
la vez las áreas ambientalmente valiosas y de alto riesgo—principalmente barrancos—del desarrollo urbano
excesivo. En la elaboración del POT se ha cuidadoque exista un balance entre las necesidades del vecino
usuario (cuyo objetivo principal es mantener la calidad de vida) y del vecino inversionista (cuyo objetivo
principal es rentabilidad), todo esto en un marco de simplicidad y certeza para ambos. Una ventaja adicional
del POT es que sustituirá buena parte de la normativa urbanística actual, que es abundante, confusa, en
veces contradictoria ycon muchas lagunas y traslapes. De hecho, se generará un mapa único donde cualquier
vecino o inversionista podrá, con un clic de su mouse, saber qué está permitido dónde, lo que resultará en
una mucha mayor certeza para todos los actores urbanos.
El presente documento no constituye el POT, sino que pretende explicar el proceso de generación del mismo
a lo largo de los últimos dos años,haciendo énfasis en las razones que llevaron a tomar las decisiones
específicas al respecto de tal o cual criterio. Para simplicidad de la comprensión, el texto se ha fraccionado
en párrafos numerados que también facilita la ubicación de un pasaje en particular. Debido a que se
pretendía que el contenido no fuese excesivamente profundo, se han adicionado una gran cantidad de pies de
página que dan...