Plusvalia

Decreto No. 084
2 9 MAR. 2004

Por el cual se definen los lineamientos para regular la operatividad de la liquidación del efecto plusvalía y la
determinación privada de la participación en plusvalía
EL ALCALDE MAYOR DE BOGOTÁ, D.C.
En uso de sus atribuciones legales y en especial las conferidas por los numerales 4 y 14 del artículo 38 del
Decreto Ley 1421 de 1993, los artículos 5 y 9 delAcuerdo 118 de 2003 y el artículo 128 del Decreto Distrital
807 de 1993 .
CONSIDERANDO
Que es facultad del Gobierno Distrital ejercer la potestad reglamentaria, expidiendo los decretos, órdenes y
resoluciones necesarias para asegurar la debida ejecución de los acuerdos.
Que el Acuerdo 118 de 2003, estableció las normas para la aplicación de la participación en plusvalías en
Bogotá, DistritoCapital.
Que el artículo 5° del Acuerdo 118 de 2003 estableció las reglas generales cara la determinación del efecto de
la plusvalía y él artículo 9° de la citada norma, previo que la administración Distrital debía definir los
lineamientos para regular la operatividad de la liquidación de la participación en la plusvalía.
Que el artículo 128 del Decreto Distrital 807 de 1993 autoriza algobierno Distrital a establecer tarifas de
retención, los tributos respecto de los cuales opera dicho mecanismo de recaudo y los respectivos agentes
retenedores.
DECRETA
Artículo 1.- Procedimiento para determinar el efecto de la plusvalía. Para determinar el efecto plusvalía se
observará el siguiente procedimiento:
Dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes a la expedición de las decisionesadministrativas contentivas de
las acciones urbanísticas generadoras de plusvalía, el Departamento Administrativo de Planeación Distrital
solicitará, según lo considere conveniente, al Departamento Administrativo de Catastro Distrital, al Instituto
Agustín Geográfico Agustín Codazzi o a peritos técnicos debidamente inscritos en las Lonjas e instituciones
análogas, se proceda a establecer elmayor valor por metro cuadrado de suelo en cada una de las zona s o
subzonas beneficiarías con características neoeconómicas homogéneas.
Sin perjuicio de lo anterior, el Departamento Administrativo de Planeación Distrital dentro del trámite de
expedición de planes parciales, fichas normativas para Unidades de Planeamiento Zonal u otros instrumentos
que desarrollen el Plan de OrdenamientoTerritorial podrá realizar una estimación general del efecto de
plusvalía.
Artículo 2.- Elementos para la determinación del cálculo del efecto plusvalía. El efecto plusvalía se calculara
teniendo en cuenta entre otras disposiciones lo previsto en la Ley 388 de 1997 y el Acuerdo 118 del 2003.
Artículo 3.- Competencia para la revisión del cálculo y la liquidación de la participación de la plusvalía. ElDepartamento Administrativo de Planeación Distrital se encargará de revisar que el cálculo del efecto plusvalía
se haya realizado de conformidad con las normas legales y reglamentarias y con los parámetros técnicos
adoptados para tal fin.
Una vez el Departamento Administrativo de Planeación Distrital esté conforme con el cálculo del efecto
plusvalía por metro cuadrado de la zona o subzonaobjeto de la plusvalía, realizado por la entidad o persona
avaluadora, procederá a liquidar el efecto plusvalía causado en relación con cada uno de los inmuebles objeto

de la misma. Del resultado final del anterior procedimiento, se dejará soporte en un informe técnico que recoja
el proceso de cálculo del efecto plusvalía. Con base en este informe técnico se procederá a expedir y notificar
alos propietarios o poseedores, la liquidación del efecto de plusvalía y el monto de la participación de
plusvalía, de conformidad con lo determinado por el artículo 81 de la Ley 388 de 1997 y las normas
reglamentarias.
El Departamento Administrativo de Planeación Distrital actualizará el monto de la participación en plusvalía de
acuerdo con la variación del índice de precios al consumidor....