plusvalia

Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial
DECRETO NUMERO 1788 DE 2004
(junio 3)
por el cual se reglamentan parcialmente las disposiciones referentes a la participación enplusvalía de que trata la Ley 388 de 1997.
El Presidente de la República de Colombia, en ejercicio de las facultades constitucionales y legales, en especial las conferidas por el numeral 11 del artículo 189de la Constitución Política y la ley 388 de 1997,
DECRETA:
Artículo 1°. Para efectos de la estimación y liquidación de la participación en plusvalía de que trata la Ley 388 de 1997, se adoptan lassiguientes definiciones:
a) Aprovechamiento del suelo. Es el número de metros cuadrados de edificación autorizados por la norma urbanística en un predio;
b) Cambio de uso. Es la autorizaciónespecífica para destinar los inmuebles de una zona a uno o varios usos diferentes a los permitidos bajo la norma anterior;
c) Efecto de plusvalía. Es el incremento en el precio del suelo, resultado de lasacciones urbanísticas de que tratan los artículos 74, 75, 76, 77 y 87 de la Ley 388 de 1997.
d) Indice de ocupación. Es la proporción del área de suelo que puede ser ocupada por edificación en primerpiso bajo cubierta y, se expresa por el cociente que resulta de dividir el área que puede ser ocupada por edificación en primer piso bajo cubierta por el área total del predio;
e) Indice deconstrucción. Es el número máximo de veces que la superficie de un terreno puede convertirse por definición normativa en área construida y, se expresa por el cociente que resulta de dividir el área permitida deconstrucción por el área total de un predio.
Artículo 2°. Los valores comerciales antes de la acción urbanística a que hacen referencia los artículos 74, 75, 76 y 77 de la Ley 388 de 1997, seránajustados a valor presente, aplicando el Indice de Precios al Consumidor, IPC, a la fecha de expedición del Plan de Ordenamiento Territorial, de su revisión o de la adopción de los instrumentos que lo...