Plusvalia

Plusvalía
Es el incremento en los precios de la tierra que no se derivan del esfuerzo, trabajo o inversión del propietario, sino de acciones externas, tales como decisiones o actuaciones delordenamiento territorial, inversiones públicas adoptadas o ejecutadas en nombre del interés general.
El hecho generador de la plusvalía consiste en la autorización específica que permite destinar un predioa:
* Un uso mas rentable ó a
* Incrementar el aprovechamiento del suelo, permitiendo una mayor área edificada, o cuando se expida a favor del propietario el certificado representativo de derechosde construcción con ocasión de la expedición de un plan parcial, según el Plan de Ordenamiento territorial.
La plusvalía se hace exigible: en el momento de la expedición de la Licencia de urbanismo oConstrucción.
Obligados al pago: Están obligados a pagar el efecto plusvalía los propietarios o poseedores de los inmuebles que tengan autorización para darle un uso mas rentable a su inmueble opara incrementar el aprovechamiento del suelo.

Tarifa

En el año 2004: es del 30%
En el año 2005: es del 40%
En el año 2006 y siguientes: es del50%
 
Cómo hacer su declaración
En primer lugar, el Departamento Administrativo de Planeación Distrital es el encargado de liquidar y notificar el efecto plusvalía de cada predio que es objeto deacción urbanística.
Dichos valores le son notificados por Planeación al propietario o poseedor del inmueble.
Para determinar el valor que se debe declarar y pagar como participación en plusvalía, setiene en cuenta lo siguiente:
El valor dado por Planeación mediante resolución como "efecto plusvalia" por metro cuadrado, se multiplica por la tarifa 50% (año 2006) y éste resultado a su vez semultiplica por el número de metros cuadrados de terreno que tenga el predio, el resultado será el efecto plusvalía total del predio.
EFECTO PLUSVALÍA TOTAL = Efecto plusvalía por metro cuadrado x tarifa...