Poderes notariales

Poderes Los contratos de mandato por los que se obliga a una persona a prestar algún servicio o hacer alguna cosa por cuenta o encargo de otra persona, cuando constan en escritura pública se denominan PODERES NOTARIALES. El 90 por ciento de las escrituras autorizadas por los Notarios (o Cónsules) son poderes. Deberán constar necesariamente en documento público: • El poder para contraermatrimonio • El poder general para pleitos y los especiales que deban presentarse en juicio • El poder para administrar bienes • Cualquier otro que tenga por objeto un acto redactado o que deba redactarse en escritura pública, o haya de perjudicar a tercero. Debido a su mayor utilización por nuestros consulados, el Ministerio de Asuntos Exteriores ha impreso modelos de los siguientes poderes: 1. Podergeneral para pleitos. 2. Poder amplísimo, licencia marital y consentimiento. 3. Poder para contraer matrimonio. 4. Poder para cobro de pensión. 5. Poder para herencias. 6. Poder para herencias, administración y disposición de bienes. 7. Poder para compra de vivienda. 8. Poder general. En estos casos el notario se limita a incluir sus datos en la matriz y la copia, por lo que su preparación suele serrápida. Si desea revocar un poder otorgado a una persona para que deje de tener efecto y no pueda seguir utilizándolo, deberá otorgarse en el Consulado una escritura de revocación de poder. Depósitos El depósito consiste en la entrega de una cosa ajena, con la obligación de guardarla y restituirla. Debido a que en el extranjero no pueden aplicarse en todos los casos las normas que regulan eldepósito en España, el Ministerio de Asuntos Exteriores ha dictado normas específicas en las que se establece que el Depósito Consular sólo se admitirá: • Cuando no infrinja las normas de derecho interno del país donde se verifica. • Cuando conste la nacionalidad española del depositante. • No cabe delegar en vicecónsules o cónsules honorarios la facultad de intervenir en constitución de un Depósito.1

Tanto en el momento de la entrega de la cosa depositada como en el de la devolución el Cónsul levanta un acta que deberá ser firmada por el depositante. Compraventa Se entiende por contrato de compraventa aquel por el que "uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto en dinero o signo que lo represente". Si se trata de uncontrato de compraventa de bienes inmuebles (un piso, un terreno, etc.), deberá constar en escritura pública necesariamente. Los extranjeros y los españoles residentes en el extranjero que adquieran bienes inmuebles en España deberán justificar ante el Cónsul − generalmente mediante un certificado expedido por el Banco − que el pago de la cosa comprada que se haya realizado cuenta con lasautorizaciones requeridas por la legislación de inversiones extranjeras en España. Los extranjeros que adquieran bienes inmuebles situados en zonas declaradas de interés para la defensa nacional (costas, islas, etc.) deberán proveerse de la oportuna autorización del Ministerio de Defensa, antes de proceder a formalizar la escritura ante el Cónsul. En todo caso, el vendedor del inmueble deberá presentarante el Cónsul un título de propiedad del mismo (como, por ejemplo, la escritura que otorgó cuando compró la finca o un certificado del Registro de la Propiedad). Igualmente, deberá informarle de las cargas que tenga el inmueble: hipotecas, usufructo, etc., y si éste está libre o no de arrendatarios. Testamentos Testamento es al acto por el cual una persona dispone, para después de su muerte, detodos sus bienes o de parte de ellos. Los españoles en el extranjero podrán hacer testamento ante un notario del país (u otro fedatario público legalmente autorizado) o ante el Cónsul de España. Esta segunda solución parece más aconsejable dado que las disposiciones testamentarias deberán estar de acuerdo con lo que establece el Derecho español, el cual puede no ser conocido por los funcionarios...